В апартаментах нельзя оформить постоянную прописку, но этот вид недвижимости привлекает покупателей за счёт того, что стоит дешевле квартир. Что ожидает этот рынок после вступления в силу Федерального закона № 389-ФЗ?
В настоящее время услуги застройщика по договорам долевого участия по объектам непроизводственного назначения не облагаются НДС.
Это в частности касается:
- многофункциональных центров (апартаментов), если в проектной документации указано, что это объект непроизводственного назначения,
- такая же ситуация по нынешнему регулированию, если в проектной документации на отдельно стоящее здание паркинга указано, что это объект непроизводственного назначения.
В обоих этих случаях вознаграждение застройщика по ДДУ не облагается НДС.
Что изменится с 1 января 2024 года
Федеральный закон № 389-ФЗ от 31.07.2023 г. вносит изменения в некоторые статьи Налогового кодекса.
Так, по разрешениям на строительство, полученным после 01.01.2024 г. не будет облагаться НДС только вознаграждение застройщика по договорам долевого участия в отношении помещений в жилом доме. Эти помещения могут быть как жилыми, так и нежилыми (например, машино-места, помещения магазинов, офисов и т. д.).
А вот вознаграждение застройщика по ДДУ на помещения в зданиях апартаментов, паркингов, будет облагаться НДС.
Отметим, что вознаграждение застройщика по инвестиционным договорам в любом случае, как по текущему регулированию, так и по новому, облагается НДС.
Как изменения отразятся на рынке апартаментов?
Более низкая стоимость апартаментов объясняется тем, что к их строительству менее жесткие требования: по шумоизоляции, по обеспечению парковочными местами. Также застройщики апартаментов не несут социальной нагрузки — строительство школ, садиков при недостаточности мест в районе расположения объекта.
После увеличения налоговой нагрузки на застройщиков при строительстве апартаментов, вероятно, цены на апартаменты вырастут.