Октябрь на рынке петербургской недвижимости отметился широким обсуждением нового Генплана, а после акцент сместился на проекты, волнующие горожан уже не первый год. Подробно о каждом - в материале Restate.ru.
Продажа активов шведской компании Bonava
Шведский девелопер Bonava, строивший жилье в Петербурге, продал российские активы армянской компании Star Development. Сумма сделки составила примерно 50 млн евро. В иностранной компании заявили, что завершение сделки по продаже должно быть одобрено российскими антимонопольными властями, получение одобрения ожидается в четвертом квартале 2023 года. Ранее активы Bonava планировала приобрести RBI Group. Однако она не получила разрешения на покупку от правительственной комиссии по контролю за иностранными инвестициями, поэтому договор был расторгнут. Также желание изъявляли в G-Group, но сделка не состоялась из-за долгого согласования российскими властями.
СИЗО «Кресты» готовят на продажу
АО «ДОМ.РФ» готовит выставить на торги комплекс бывшего СИЗО «Кресты». Сроки, состав лота, формат и условия проведения торговой процедуры будут определены позднее, сообщили в компании. В рамках работы по подготовке к аукциону планируется проводить консультации со Смольным, экспертами, жителями города и потенциальными инвесторами.
Напомним, что на территории комплекса бывшего СИЗО «Кресты» планируется создать арт-кластер и это будет новая туристическая инфраструктура.
Затишье на рынке торговых центров
Петербург в 2023 году останется без новых ТЦ впервые за 20 лет. До конца года в Северной столицы не планируют открывать торговые центры, хотя некоторые проекты были в планах. Заявленные на 2023 год «Парк Молл» на проспекте Просвещения, Hollywood у станции метро «Пионерская», «Экопарк» и «Небо» в Мурино откроются не раньше 2024 года.
По мнению экспертов, инвесторы теряют интерес к запуску новых проектов, так как окупаемость торговых центров повысилась с 7–8 до 12 лет. Печальную картину рисуют аналитики и сообщают, что будущего у крупных торговых центров в Северной столице нет, поскольку земли для строительства новых объектов практически не осталось, а конкуренция среди уже существующих крайне высокая.
Новый складской комплекс Self storage
Новый комплекс от компании «37 инди» заработал на Пискарёвском проспекте, рядом с большим жилым кварталом, недалеко от центра города и выезда на КАД. Комплекс площадью 4,5 тысячи квадратных метров включает в себя 687 ячеек для хранения, 240 квадратных метров торговой площади и 100 квадратных метров мини–офисов. Компания «37 инди» инвестировала в этот проект 300 млн рублей. Планируется, что склад окупит себя через семь лет.
Как сообщили в компании, открытие комплекса продиктовано потребностью горожан. На сегодня в городе насчитывается более 10 профессиональных операторов, которые предлагают склады для хранения в разных частях Петербурга. При этом спрос на такие услуги сохраняется.
Утверждение поправок в закон о реновации
В Законодательном собрании Петербурга утвердили в окончательной редакции федеральную инициативу, направленную на изменение правил комплексного развития территорий. Одна из поправок гласит, что подключать к программе будут только по инициативе жителей дома. То есть дома будут попадать под реновацию только на основании результатов голосования собственников жилья.
Помимо этого, депутаты Северной столицы выступили с предложением наделять города федерального значения правом на местном уровне определять географию расселения жильцов. Горожан смогут расселять в пределах района, квартала или муниципального образования.
Рост спроса на новостройки
Согласно данным аналитиков, только за III квартал в этих зонах продажи новостроек увеличились на 70%. За этот период там было реализовано 28,5 тыс. квартир. Продажи за квартал сопоставимы с объемами реализации за полугодие - 30 тыс. Квартир. Напомним, что ядро агломерации составляют 13 районов Петербурга - это около 5 млн человек. Ещё 1 млн приходится на первый пояс поселений спутников: Мурино, Кудрово, Сертолов, Кировск, Шлиссельбург, Тосно, Гатчина и Ломоносов.