Аналитика сделок на вторичном рынке жилья показывает, что обычно повышение средней ставки по ипотеке на 1% уводит с рынка примерно 5% покупателей. То есть, с учетом последних увеличений ставок по жилищным кредитам и возможных последующих повышений ЦБ РФ ключевой ставки, можно ожидать, что к концу года столичный рынок «вторички» не досчитается примерно 25-30% покупателей. Такие прогнозы озвучили эксперты агентства недвижимости PRO ОБМЕН. При этом, они уверены, что ждать снижения реальных цен на квартиры даже на фоне сокращения спроса в 2023-м не стоит.
Кредиты на покупку жилья в целом по стране начали дорожать с лета 2023-го. Это произошло на фоне решений Центробанка о последовательном поднятии ключевой ставки. Однако в настоящий момент рост ставок по ипотеке еще не в полной мере отразился на спросе. С одной стороны, на любые подобные решения регулятора рынок недвижимости сначала реагирует ажиотажным спросом. Люди, ранее откладывавшие приобретение жилья, стремятся скорее оформить ипотеку на старых условиях и как можно быстрее приобрести квартиру. С другой стороны, часть кредитов выдается еще на прежних условиях, так как заявки были одобрены до повышения. Также многие банки в подобных ситуациях идут навстречу потенциальным заемщикам и стараются не моментально повышать процентные ставки. Однако и это время заканчивается.
«До полного завершения периода повышенного спроса на ипотеку и «вторичку» осталось не более недели. Уже в ноябре средняя ипотечная ставка достигнет своего реального значения, — считает руководитель агентства недвижимости PRO ОБМЕН, вице-президент Гильдии риэлторов Москвы Екатерина Никитина. – Затем рынок начнет охлаждаться, спрос на ипотеку, а следом и на вторичные квартиры в Москве, начнет падать. Однако проходить данный процесс будет без резких перепадов. До завершения 2023 года никаких глобальных перемен мы не увидим точно».
Говоря о «глобальных переменах», эксперт имеет ввиду, в первую очередь, стоимость жилья и готовность продавцов к торгу. Дело в том, что большинство из тех, кто продает квартиры в Москве на рынке «вторички» - это непрофессионалы в сфере жилья, которые продают лишь один объект в реальном времени, поэтому у них нет богатого опыта в данной сфере, они не слишком быстро и хорошо ориентируются в тенденциях на рынке недвижимости. Они медленнее профессиональных застройщиков реагируют на изменения и, как следствие, снижают цены либо соглашаются на дисконты.
«Никто, за исключением тех, у кого существуют железобетонные причины для быстрой продажи квартиры в Москве, не станет сразу снижать цены. Люди просто станут ждать, будут выдерживать свои объекты дольше, чем обычно, — объясняет Екатерина Никитина.- То есть сначала вырастет срок экспозиции квартир, который сегодня на вторичном рынке Москвы составляет порядка 28-32 дней. А вот чтобы реально началось снижение цен на жилье, рынку необходимо как минимум 2-3 месяца. Поэтому до конца текущего года рассчитывать на это не стоит».