Хотя Москва сейчас далеко ушла за МКАД, многие считают границей города Кольцевую автодорогу, а районы, которые прилегают к ней внутри – отдаленными. Но большинство из них, массово застроенных в советское время, стали сейчас более доступными и комфортными для проживания, сохранив свою изюминку – обилие зелени и чистый воздух. Один из таких районов – Лианозово. Посмотрим, какие квартиры можно купить в этой локации.
Князь Куракин, промышленник Лианозов и дачи в городе
Этот район замечательным образом с давних пор сумел сохранить свое своеобразие как места для жилья и отдыха. Село Олтуфьево, известное еще со времен Ивана Грозного, переходило из рук в руки разных московских дворян, пока в конце XVIII века не попало в руки князя Куракина, который привел усадьбу в порядок – выстроил здесь новый господский дом, посадил сад и вырыл пруд, который сохранился до нашего времени.
При Куракине в имении гостили баснописец Крылов, писатель Фонвизин и художник Рокотов. После него усадьба часто меняла хозяев, пока ее не купил в позапрошлом веке промышленник Лианозов, выстроивший около усадьбы дачный поселок, получивший его имя. Удивительно, но в Лианозово до сих пор существует отголосок тех времен – дачно-строительный кооператив имени Ларина с частной застройкой. В нем и сейчас можно купить дом – от простенького деревенского за 22 млн до шикарного коттеджа за 280 млн рублей. Например, очень уютный двухэтажный дом размером 319 кв. м, со всеми центральными коммуникациями там продают всего примерно за 59 млн (на фото ниже). Кроме того, от старых дач сохранилась лишь одна – в ней сейчас музей художника Васильева. А от прежних хозяев сохранился целый усадебный ансамбль – церковь, господский дом, пивоварня, конюшня и парк с прудом.
Как живет район сегодня
Массовое жилищное строительство началось в районе с 70-х годов прошлого столетия, и архитекторы сумели сохранить основную прямоугольную планировку улиц старого поселка. В последние десятилетия в районе построили новые детские сады и школы, открылись новые многофункциональные медицинские центры и большой государственный Научно-практический реабилитационный центр. Лианозово прекрасно обеспечено как маленькими магазинчиками, так и гигантами типа ТЦ «Мебель-Сити» и гипермаркета «Гипер Лента». Есть здесь и свой рынок – Лианозовский.
Больших спортивных сооружений в районе нет, но есть несколько физкультурно-оздоровительных комплексов: детско-юношеский спортивно-оздоровительный центр «ИМА», спортивный клуб «Лианозово» и другие.
Из заведений культуры – работает Московский Лианозовский театр и музей Славянской культуры. А погулять можно в ПКиО Лианозовский.
Огромный плюс Лианозово – отличная экология. На его территории – целых три парка – ландшафтный заказник «Лианозовский», Лианозовский парк и парк усадьбы Алтуфьево, а также Хотьковский сквер и три пешеходные прогулочные зоны.
У района прекрасная транспортная доступность. Внутри его ходят электробусы и маршрутки, а доехать на машине сюда можно по Алтуфьевскому и Дмитровском у шоссе, а также по МКАД. Рядом с границами района проходят Люблинско-Дмитровская и Серпуховско-Тимирязевская линии метро. Добраться можно и на электричке с Савеловского вокзала.
Наследие прошлого. Квартиры от 8 млн
Лианозово – один из немногих районов Москвы, в котором почти нет новостроек, и вся недвижимость, выставленная на продажу, представлена на вторичном рынке.
Стоимость однокомнатной квартиры в этом районе начинается чаще всего от 8 млн рублей. Дом при этом может быть панельный и высотой в 9-12 этажей. Часто такая квартира требует ремонта.
«Двушки» редко стоят дешевле 10 млн, а иногда цены на них зашкаливают за 20 млн рублей. Впрочем, довольно симпатичную квартиру площадью 52 кв. м с раздельным санузлом можно купить чуть больше чем за 12 млн (на фото ниже).
Цены на трехкомнатные квартиры часто стартуют от 14 млн рублей и могут финишировать в районе 40 млн. Квартира размером 74 кв. м с балконом и лоджией, на четвертом этаже 16-этажного панельного дома, в которой явно надо делать косметический ремонт, выставлена на продажу примерно за 17,5 млн рублей.
Недорогую четырех- и более комнатную квартиру вряд ли удастся купить меньше, чем за 20 млн рублей. Вообще, количество многокомнатных квартир в Лианозово не очень большое, и стоимость их может переваливать за 100 млн. Хотя попадаются вполне приличные варианты, как, например, квартира 116 кв. м с двумя санузлами и балконом, отремонтированная и стоящая всего около 30 млн рублей.
Новостройки района. Квартиры за 14,5 млн
Район настолько застроен еще не устаревшими домами и обустроен зелеными зонами, что для новых жилых домов остается мало пространства. Крупных новостроек здесь пока всего две.
Одна из них – ЖК «Счастье в Лианозово», построенный компанией «Группа Эталон» рядом с Хотьковским сквером. Это монолитный жилой дом комфорт-класса. В нем несколько секций высотой от восьми до двенадцати этажей. В доме 101 квартира с трехметровыми потолками, есть лоты от однокомнатных до трехкомнатных, площадью от 37 до 90 кв. м. Однокомнатная квартира в этом комплексе стоит в среднем 14,5 млн рублей.
Второй новый ЖК – «В стремлении к свету» от компании Seven Suns Development. В комплексе девять панельных домов высотой в 25 этажей с 1248 квартирами. Там предлагаются квартиры с готовой отделкой площадью от 26,5 до 80 кв. м и стоимостью от 22,6 млн рублей. Три первых корпуса сдадут к концу этого года.
Начальный вариант для решения жилищного вопроса. За сколько сегодня можно купить комнату в Москве
Сколько стоят квартиры в московских районах за МКАД? Едем в «кругосветку» по Кольцевой
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости
