Почти 94% продаваемых новостроек в Московской области — это проекты комфорт- и эконом-класса, рассказали аналитики сервиса Домклик. По их данным в столичном регионе недорогая «первичка» сегодня остается наиболее востребованной, потому и застройщики реализуют в основном такие проекты.
Москва и область сегодня являются лидерами по объемам продаж жилья от застройщиков. Эксперты Домклик изучили актуальные объявления в 10 населённых пунктах Подмосковья, в которых сконцентрировано максимальное число лотов, и рассказали, какое жилье реализуется в области.
Структура предложения новостроек в Подмосковье по классам
В столичном регионе львиная доля лотов представлена в жилых комплексах комфорт- и эконом-класса. В настоящий момент к этим сегментам относится 94% реализуемой в области «первички». Это не удивительно. Застройщики отвечают на запрос: ведь именно недорогие квартиры в новостройках в Подмосковье пользуются максимальной популярностью у покупателей.
В среднем по области около 13% предложения от застройщиков относится к жилью эконом-класса, средняя цена таких лотов составляет 6,9 млн рублей. Более 81% квартир приходится на долю ЖК комфорт-класса, средний ценник в которых находится на уровне 8,2 млн рублей. Квартиры в новостройках класса «бизнес» стоят заметно дороже (порядка 11,5 млн рублей) и они занимают не более 6% экспозиции в регионе.
Где искать самые недорогие квартиры в новостройках Московской области?
Самые дешевые квартиры в новостройках Подмосковья стоит искать в городах, наиболее удаленных от столицы. Например, в Ногинске и на рынке новостроек Звенигорода комплексы сегмента «эконом» вообще почти вытеснили из экспозиции другие проекты и занимают 85,9% и 99,5% рынка соответственно.
В Щелково примерно каждая четвертая новая квартира продается в жилом комплексе эконом-класса, половина относится к сегменту «комфорт». Правда, есть тут и «бизнес», доля которого составляет около 20%.
На рынке новостроек Балашихи, Люберец, Пушкино, а также в Мытищах и Химках доля ЖК эконом-класса не превышает 10%, остальное – комфорт. А вот новостройки в Одинцово, как и жилые комплексы в Домодедово, все относятся к комфорт-классу. Проектов других ценовых сегментов, по данным аналитиков, в этих подмосковных городах не представлено.
«В городах Московской области, лидирующих по объёму предложения квартир на первичном рынке, преобладает недорогой класс комфорт, - комментируют эксперты Домклик. - В большинстве населённых пунктов доля такого жилья превышает 80%, а в Домодедове и Одинцове все выставленные лоты относятся к комфорт-классу. Стоимость лота в этом сегменте варьируется от 6 до 11 млн рублей. Более дорогие классы жилья в Подмосковье встречаются редко».