Дома бывают простые и сложные. Очевидно, что прямоугольный дом с плоской кровлей и однородным фасадом проектировать проще, чем дом со сложной геометрией в плане с разноуровневыми крышами и комбинированными фасадами. Простые дома проектируются в одну стадию, сложные в две стадии.
Дома бывают разных классов по стоимости: эконом/стандарт, комфорт, бизнес, премиум, ультра-премиум. Подходы к проектированию совершенно разные. Кстати, проектирование очень дешевых домов намного сложнее, чем проектирование домов со средним бюджетом. Потому что требуется большая работа по оптимизации решений, чтобы вписаться в бюджет.
Проекты бывают типовые и индивидуальные. Заказчики типовых проектов — компании, заказчики индивидуальных — частные лица. Подходы к работе с компаниями и частными лицами совершенно разные. Разработка типового проекта для многократного применения стоит существенно дороже разработки индивидуального проекта для разового строительства.
Цены в архитектурном бюро и цены в строительных компаниях разные. Для архбюро проектирование — это основной вид деятельности, источник заработка. Строительные компании зарабатывают на строительстве, а проектирование — это один из этапов воронки продаж. Поэтому строительные компании могут себе позволить ставить цены на проектирование по себестоимости и ниже, в зависимости от модели заработка конкретной компании.
Цены в компаниях (зарегистрированные юридические лица) и цены у частных архитекторов (которые работают без договора за наличные) тоже разные. К чему приводит работа без договора я еще напишу. У первых множество дополнительных расходов (см. изображение), а вторые кладут полученную сумму целиком в карман.
И, наконец, самое главное: архитекторы бывают разного уровня, разной квалификации. Кто-то силен и в эстетической части и в технической, кто-то только в эстетике, у кого-то эстетика слаба, а техническая часть на высоте, а кто-то не блещет ни в том, ни в другом. Единых стандартов нет, обращаясь к разным архитекторам заказчик получит разный результат, и стоит он тоже по-разному.
Приведенные ниже цифры являются средними и актуальны на 2023 год. Это заказчик платит по договору на счет в банке (не наличными напрямую в карман архитектору — это совсем другое).
Это цены только за архитектурный раздел проекта. Нужно понимать, что проект состоит из нескольких разделов, только по одному архитектурному проекту дом не построить. Также следует понимать, что помимо проектирование есть и другие этапы: подготовительный этап (предпроектная часть) и сопровождение строительства (постпроектная часть) — эти услуги оплачиваются отдельно от проекта.
АР (одна стадия) простого дома ≈1200 руб/м².
АР (две стадии) сложного дома ≈1800 руб/м² за эскизный проект + ≈1500 руб/м² за рабочий проект.
Еще раз: это не деньги, которые архитектор кладет себе в карман, это деньги, которые поступают на счет компании. Это разные вещи.
Есть архитектурные бюро, которые ставят цены ниже. Но от этого страдает и качество. В таких бюро архитекторам обычно не хватает сил глубоко проработать проект, у них много конфликтов с заказчиками. В итоге ни архитектор, ни заказчик не довольны проектом, а бюро еще и не довольно заработком.
Если видите у кого-то цены намного ниже:
- возможно это строительная компания, которая может ставить цены по себестоимости или ниже;
- возможно архитекторы в этой компании невысокой квалификации;
- возможно это цены при условии оплаты наличными без заключения договора.
Цены бывают и выше. И даже в несколько раз.
Если вы планируете строительство дома и хотите пойти рациональным путем, то подписывайтесь этот канал, мой Телеграм и Ютуб.
