Из общего объема квартир в новостройках, задекларированных застройщиками за последний год (с октября 2022 года по сентябрь 2023 года) под привлечение средств дольщиков, в продажу вышло 54% (или 462,8 тыс.) квартир. Такие данные содержатся в исследовании аналитиков портала ЕРЗ.РФ (есть в редакции).
Для сравнения, аналогичный показатель за год, рассчитанный на конец второго квартала 2023 года, составлял 52%, а на конец первого квартала 2023 года — в 49%. С января 2022 года по сентябрь 2023 года в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) опубликованы проектные декларации на 1,3 млн квартир, из них начаты продажи 889,8 тыс. квартир (66%).
По наблюдениям ЕРЗ.РФ, в среднем девелоперы начинают продажи через три-четыре месяца после публикации проектной декларации. Так, среди проектов, размещенных в ЕИСЖС в июне 2023 года, продажи были открыты в 49% из них, в июле — 32%, в августе — только в отношении 9%, а по сентябрьским проектам продажи начаты только в 1%. Спустя год после опубликования проектной декларации продажи начинаются примерно в 80% проектов, а по истечении 20 месяцев после декларирования этот показатель достигает 90%.
Среди регионов с наиболее высокой интенсивностью строительства жилья (более 1 млн кв. м в текущем строительстве) по доле продаж квартир в новых проектах с начала 2022 года лидирует Тюменская область. Здесь в продажу вышло 81%, или 38,2 тыс. квартир в 146 домах.
Второе место у Московской области, где в продаже находится 90 тыс. квартир, или 80%. На третьем месте с долей в 79% расположилась Свердловская область. Москва на четвертом месте — продажи начаты в 78% проектов (140 тыс. квартир).
В число регионов с долей продаж менее 50%, согласно данным исследования, вошли Челябинская (45%), Самарская (44%), Калининградская (43%) области и Республика Крым (39%).
Похожую тенденцию отмечали в «Дом.РФ». По оценкам института жилищного развития, российские застройщики в сентябре ускорили вывод новых жилищных проектов на рынок. За месяц были запущены проекты общей площадью 4,5 млн кв. м жилья. Это месячный максимум с начала 2023 года и на 15% больше, чем было год назад.
Всего по итогам девяти месяцев в России было запущено строительство почти 33 млн кв. м жилья, что превышает уровень за аналогичный период в предыдущие два года (+14% к девяти месяцам 2022 года и +5% к девяти месяцам 2021 года). Высокий запуск жилых проектов аналитики объяснили высоким спросом. Застройщики ориентируются на это и активизируют запуски, чтобы нарастить продажи жилья.
Читайте также:
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»