Рост интереса россиян к аренде жилой недвижимости зафиксировали аналитики ДОМ.РФ. При этом, объем предложения сокращается, что приводит к постепенному росту ставок найма.
Снять квартиру на длительный срок стремятся все больше россиян. По данным ДОМ.РФ, с начала текущего года рост спроса зафиксирован не только на рынке аренды недвижимости Москвы и других крупных городов, но и в большинстве в регионов РФ. Аналитики делают такой вывод, основываясь на том, что среднее количество просмотров одного объявления об аренде жилья стало максимальным с текущего начала года. Данный тренд описывается в опубликованном госкомпанией обзоре «Рынок аренды жилья в России за III квартал 2023 года».
С другой стороны, о росте спроса в сегменте найма говорит еще один факт. С начала года срок экспозиции объектов сократился во всех городах страны в среднем на неделю. То есть, собственники квартир и комнат в аренду стали гораздо быстрее находить квартиросъемщиков и выходить на подписание договоров аренды. А вот пополняется экспозиция гораздо медленнее, чем ранее. За 9 месяцев 2023 года, по данным ДОМ.РФ, опубликовано минимальное за более чем 2,5 года количество новых объявлений с предложением жилья в аренду.
«Рынок недвижимости отреагировал на улучшение макроэкономической ситуации в стране. В июле-сентябре 2023 года уровень безработицы опустился до исторического минимума, ускорялся темп роста зарплат, что, в свою очередь, поддержало активный спрос на съёмные квартиры. В результате рынок аренды жилья в целом по стране оказался в ситуации, когда предложение не успевает за повышенным спросом, из-за чего повсеместно увеличивается стоимость аренды, - объясняет сложившуюся ситуацию руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг. - Ещё одним фактором, который дополнительно простимулирует спрос на долгосрочную аренду жилой недвижимости, станет снижение доступности рыночной ипотеки. Следовательно, количество тех, кто выберет аренду, а не покупку жилья в ближайшей перспективе, будет расти».
Аналитики добавляют, что тренд на снижение объема предложений о найме жилья зафиксирован по всей стране, однако наиболее ярко он проявился в столичных регионах и городах-миллионниках. Так, за квартал количество активных объявлений об аренде жилья в Москве, по подсчетам ДОМ.РФ, сократилось на 52% - до 9900. На рынке аренды квартир в Санкт-Петербурге объявлений стало меньше примерно на четверть (около 3,8 тыс.). В других 14 крупнейших по численности населения городах к концу III квартала количество активных публикаций об аренде жилья сократилось почти в 1,5 раза и достигло рекордно низкого уровня (- 48% за квартал, около в 7,4 тыс.).
В первую очередь уходили с рынка наиболее доступные по цене однокомнатные квартиры в аренду. В целом по стране число предлагаемых в аренду «однушек» за квартал сократилось почти вдвое (до 14,2 тыс.), добавляют эксперты. Причем количество объявлений об аренде однокомнатных квартир в Москве уменьшилось примерно на62% - до 2000 и уступило предложению квартир большей квадратуры.