Если вы осуществляете расчёты за недвижимое имущество наличными средствами, то всегда встаёт вопрос о расписке и правилах её взятия. Все знают, что это такая бумага, которая так и называется расписка, и в которой указываются определённые сведения. Какие общие требования к составлению расписок?
В основном, расписки выдаются прямо на месте, при передаче денег. Конкретно в сделках с недвижимостью, расписками опосредуются, обычно, внесение аванса или задатка. Расчёты полностью за квартиру в наличных средствах сейчас практикуются очень редко, в основном у всех есть карты, переводы и таким образом расчёты ведутся через банки. Если расчёты осуществлены через банки, то подтверждением совершения операции будет банковский платёжный документ, в том числе и в электронной форме. Если необходимо, то можно будет взять выписку по своему счёту и представить это, как доказательство осуществления платежа.
Для начала надо понимать, что расписка опосредует именно наличный денежный расчёт. В некоторых случаях, некоторые риэлторы, даже при осуществлении расчётов безналичным путём, всё равно требует составления расписки по окончанию сделки. Мы с таким сталкивались. В общем-то, в этом ничего такого нет, если вы составите расписку и укажите в ней, что перечисление произведено там на такую-то карту и так далее. Это просто ещё один письменный документ, который подтверждает определённое отношение сторон. Однако, сама по себе это уже не расписка, это можно расценивать, как иное денежное соглашение сторон, которое подтверждает определённое обстоятельство.
Текст расписки в интернете есть во множестве. Поэтому можно взять их оттуда. Основное, что требуется указать в расписке, и которое должно быть указано обязательно, это:
- лицо, которое принимает деньги,
- сумма, обычно её прописывают цифрами и прописью, но это необязательно,
- также основание платежа, вот на это обратите особое внимание.
Многие забывают об этом, просто указывают, что передали такую-то сумму. При наличии потом какого-нибудь спора расписка подтверждает действительно обстоятельство, что переданы деньги, но не подтверждает за что. В этом случае могут возникнуть проблемы. Если, например, расчётов было несколько или у вас длительные взаимоотношения с этим человеком, он вполне может указать, что, например, эти деньги были взяты в счёт вашего какого-то долга по каким-то обязательствам. А может быть даже и без обязательств, например за причинение какого-то вреда, которое он придумает, якобы вы ему что-то сломали.
Поэтому назначение платежа надо обязательно указывать конкретно. Если мы берём случай выдачи аванса, то так и писать аванс за покупку квартиры такой-то по такому-то адресу как можно более подробно.
Если берётся задаток, обычно составляется договор задатка и поэтому в этом договоре уже всё расписано. В расписке о получении денег достаточно будет сослаться на этот договор задатка, заключённый между сторонами, который тоже также сторонами подписан и поэтому идентификация средств будет произведена.
Кстати говоря, если вы осуществляете расчет безналичным путём, то роль назначения там определяется именно по назначению платежа, поэтому тоже относитесь к этому ответственно. Указывайте назначение платежа, как можно более подробно, хотя в разных банках, там не так много места остаётся для этой графы. В принципе для идентификации этого достаточно.
Много споров возникает указывать ли паспортные данные в расписке. Расписка без паспортных данных не теряет своей силы, ведь самое главное это роспись человека, однако затрудняется идентификация человека, поэтому желательно указывать какие-то данные этого человека, позволяющие точно установить его личность. Паспорт в этом случае идеальный документ, но могут быть применены и другие документы, тот же военный билет или ещё что-то.
Должна ли расписка быть написана собственноручно? Ещё одно заблуждение, которое бытует среди наших граждан, что надо написать расписку именно самому, чтобы мы потом по почерку могла, если что там чего-то доказать, что это его подпись и так далее.
Риэлторы, кстати, это тоже очень любят, потому что денежный вопрос всегда граждан волнует, и тут они возникают со своим строгим взглядом. Типа вот так или эдак надо написать и запугивают клиентов страшными последствиями, если это не будет написано рукописно.
На самом деле, расписка может быть составлена, как обычный документ, распечатанный на принтере, и только подписан человеком. В качестве рекомендаций, если уж вы опасаетесь подделки подписи, достаточно, как это делают нотариусы, указать ФИО прописью и потом только роспись. Обычно этих трёх слов достаточно, чтобы идентифицировать любого человека.
В некоторых случаях подписант требует составить два экземпляра расписки. Это ничего страшного, количество экземпляров документов может быть любым и в принципе закономерно, что другой стороне тоже должен доставаться такой же документ. Поэтому ничего страшного в этом нет, можно составлять и в двух экземплярах.
А в некоторых случаях, особенно риэлторы, требуют нанести на расписку, на другую сторону какую-нибудь надпись, типа выдал деньги такой-то и ставят подпись. Здесь мы тоже не видим никаких проблем. Хотя расписка является односторонним документом, однако ничто не препятствует нанести на эту расписку и второе лицо, которое выдавало деньги, и, чтобы он тоже там расписался. Наверное, это будет даже ещё лучше, потому что обе стороны будут зафиксированы в одном документе и никаких споров, потом по расчётам не будет.
Вот простые рекомендации, которые можно дать по написанию расписок, чтобы у вас с ними не было проблем в расчётах.
Опасности покупки недвижимости у близких родственников
Продавец отказался признать получение аванса, хотя есть свидетели. Что делать?
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.