Неотделимые улучшения ещё одна фишка, с которой пришлось столкнуться в Москве. Здесь люди грамотные, подкованные, очень расчётливые, всё просчитывают, поэтому и возникают вот такие интересные моменты, которые в регионах не встретишь пока. Например, такая фишка, как неотделимое улучшение, вот что это и для чего оно нужно?
Если брать в целом, что такое неотделимое улучшение, это некое улучшение, которое вы произвели в объекте недвижимости, которое не может быть отделено от этого объекта недвижимости без несоразмерного ущерба. Например, если вы наклеите обои, то отдирать их потом смысла нет. Всё равно вы их не сможете отделить таким образом, чтобы потом можно было их использовать повторно. Это касается кирпичной кладки, наклейки плитки и других вещей, тем более, если речь идёт о покраске, нанесении каких-то поверхностей или ещё что-либо.
Для чего применяется неотделимое улучшение и вообще о чем речь? Этот термин применяется обычно при аренде. Арендатор заезжает в помещение и ему сразу в договоре предусматривают, что если он произведёт неотделимое улучшение, то забирать его он не вправе. С другой стороны, арендодатель может вообще запретить ему что-либо делать в арендуемом помещении без его согласия. Своё согласие он не даст, если вы ему не позволите эти неотделимые улучшения потом оставить в помещении.
Соответственно, понеся затраты на эти неотделимые улучшения, если вы потом договор аренды расторгнете, вам придётся съезжать, а всё это оставлять. Как этот термин может касаться вас? Вы же не арендуете квартиру, а просто её покупаете. Однако нашлись ушлые люди, которые покупают квартиры в инвестиционных целях, они вкладывают деньги, а потом перепродают её.
Все мы помним, что НДФЛ уплачивается с прибыли, когда продавец может засчитать свои затраты на покупку квартиры, а потом эти затраты вычитаются из налогооблагаемой суммы. Соответственно, покупая квартиру на стадии строительства и до момента завершения строительства, обычно проходит год или два года, если не больше. Естественно, смотря на динамику цен, которая только за последние 3-4 года возросла вдвое на многие объекты, то вам, продавая объект по реальной цене, придётся существенно заплатить налог.
Чтобы продавать без налога, надо объектом недвижимости владеть 5 лет, а инвесторам это долго и ждать они не хотят, поэтому они нашли такой выход разделить сумму по договору купли продажи на две суммы. Почему бы и нет, одну сумму вы отдаёте по нормальному договору купли-продажи, которая равняется затраченным средствам продавца или чуть-чуть превышает их на 50-100 тысяч, a вторая часть идёт как неотделимое улучшение. Якобы в квартире проведён ремонт, стены обклеены, кафель нанесён и вот за это, пожалуйста, доплатите.
Зачем он вам нужен? Да, конечно, он не нужен вам. Вы покупаете квартиру, так покупаете квартиру, вы же не покупаете эти неотделимые улучшения. Представьте, вы придёте в чужую квартиру, купите там неотделимые улучшения и что вы приобретёте? Да ничего, вы не сможете эти улучшения просто из этой квартиры забрать, передать себе, поэтому неотделимые улучшения это и есть сама квартира. Если она стоит столько, сколько она стоит, значит, она и должна так стоить и не надо заниматься каким-то дроблением.
С другой стороны, это два разных договора, если вдруг такое случится, что договор купли продажи будет признан недействительным, то продавец вам вернёт ту сумму, которая указана в договоре на продажу. А что спросите вы по неотделимому улучшению? Он скажет, забирайте ваши неотделимые улучшения. Вот и песенке конец, поэтому ни в коем случае не соглашайтесь на такие предложения, вам они не нужны.
Застройщики специально удерживают цены на высоком уровне?
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.