Панельные дома серии ПД-4 — это самостоятельный проект МНИИТЭПа, а не модификация советской серии, как П3-М, П44-Т и т.д. В Москве наша серия строилась с 1995 по 2008 год, а в Московской области точечно строится до сих пор. Руководитель офиса Vysotsky Estate в Раменках Илья Шнейдер рассказывает, почему в Москве такого больше не строят, на какой кухне можно играть в боулинг и где при этом не поставишь даже шкаф.
Где серия встречается в Москве и МО?
В Москве серия встречается в Северном и Южном Бутово, Митино, Новокосино, Жулебино, Марьино, Братеево, Бескудниково, Северное Тушино, Зюзино. В Московской области построены и строятся: Железнодорожный, Реутов, Электросталь, Подольск, Мытищи, Фрязино и другие.
Построено порядка ста домов.
В чем особенности?
Основные внешние отличия — это вычурно изогнутые балконы и тройные узкие окна в подъезде.
Еще обращают внимание на необычность наружных панелей. По нижнему срезу панели расположен выступ по типу черепичного, который закрывает горизонтальный шов от осадков и промерзания (подобное встречается в серии КОПЭ).
Технические характеричтики
Высота потолков — 2,7 метра. На первом этаже — 3,2 метра.
В блок-секции 2 лифта: грузовой и пассажирский.
1- и 2-комнатные квартиры только линейной планировки.
Звукоизоляция не на высоте.
Наружные стены трехслойные, утеплитель — полистирол.
Общая толщина — 30 см.
Внутренние межквартирные стены — железобетонные толщиной 14-18 см.
Перекрытия — крупноразмерные (на комнату), бетонные плиты толщиной 14 см.
Перегородки межкомнатные — толщиной 10 см.
Несущие стены — все межквартирные поперечные. Несущие стенки лоджии, а также некоторые межкомнатные несущие стенки в угловых (поворотных) секциях в 3- и 4-комнатных квартирах продольные.
В подвалах домов серии возможно обустройство стоянки для автомобилей.
В подъездах предусмотрено место для консьержки.
Квартирография
1-комнатная квартира
Площадь: 34,3 м².
Очень большая кухня — 11 м² и большой балкон, но комната всего лишь 15 м² и маленькая прихожая, шкаф разместить нереально.
2-комнатные квартиры
Площадь: от 56 до 58 м².
Отличаются угловая и линейная секции. В линейной входное пятно находится на пути внутриквартирных перемещений. Такая же большая кухня — 11м².
3-комнатная квартира
Площадь: 75 м².
Всегда расположена на две стороны («распашонка»).
Большая прихожая, есть кладовая, два санузла.
4-комнатная квартира
Площадь: от 89 до 90 м².
Все плюсы трехкомнатной квартиры.
5-комнатная квартира
Площадь: от 111 м².
В отличие от 3- и 4-комнатных квартир здесь на входе есть две гардеробные.
Цены на июль 2023
💰Цены на 1-комнатные квартиры начинаются с 8 700 000 рублей на станции «Пятницкое Шоссе», в то время как самый дорогой вариант на Планерной стоит 13,5 миллионов.
💰Самая недорогая 2-комнатная квартира обойдётся в 12 миллионов на станции «Теплый стан». А на станции метро «Планерная» можно увидеть квартиры стоимостью 17 000 000 рублей.
💰Самая недорогая 3-комнатная квартира стоит 15,5 миллионов. Самая дорогая (на станции метро «Каховская») — 22,5 миллиона.
💰4-комнатные квартиры: самая недорогая — на станции метро «Волоколамская»: 18 миллионов. Самый небюджетный вариант — на станции «Верхние Лихоборы»: за 24 000 000 рублей.
💰5-комнатные квартиры представлены на станциях метро «Волоколамская» и «Пятницкое шоссе». Соответствующие цены — 25 и 33 миллиона.
Плюсы
✅ Очень продуманные планировки:
- большие кухни,
- теплые наружные стены,
- подъездный противопожарный балкон (нет возможности проникнуть в квартиру),
- в кухнях окно смещено, что позволяет более эффективно использовать пространство.
✅ Подъезды просторные, есть место для консьержа.
Минусы
❌️ Перестали строить в Москве (якобы дорогой проект), но в Подмосковье строится.
❌️ Звукоизоляция оставляет желать лучшего — все-таки панель.
❌️ В 1-комнатных квартирах маленькая прихожая и жилая комната.
❌️ В 2-комнатных квартирах из линейных блок-секций входное пятно находится на пути внутриквартирного перемещения.
Резюме
Поскольку дома еще достаточно свежие и обладают хорошими планировками, их можно смело рекомендовать к приобретению.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
Понравился обзор? Ставьте лайк!