Электронные торги залогового имущества банка проводятся на специальных платформах. Зачастую, сам банк организовывает такую площадку, чтобы избавиться от своих непрофильных активов.
На ней для реализации доступны объекты жилой и коммерческой недвижимости на 5-10% выше рыночной стоимости. Далее цена снижается на 10% каждый раз при объявлении повторных торгов, пока на имущество не находится покупатель.
В чем выгода?
Часто итоговые цены ниже рыночных, что и привлекает покупателей. Хорошие квартиры могут уйти по стоимости ниже рыночной на 10%, а квартиры с видимыми дефектами, требующими капитальный ремонт, уходят с торгов с большим дисконтом.
Однако не всегда стоимость таких активов продается по хорошей скидке. Если претендентов на покупку много, то стоимость может подняться существенно, даже превысить рыночную. Такое бывает, когда на аукцион выставляется хороший объект — с ремонтом, в развитом районе или новостройке.
Есть ли риски?
Помимо того, что вы можете потерять время, а в итоге жилье достанется тому, кто больше предложит денег, вы никогда не угадаете итоговую стоимость. Это зависит от количества претендентов и качества объекта. Если их много, а квартира или дом в идеальном состоянии, то за право ими обладать вы еще должны побороться.
Второй риск маловероятен, но не спешите списывать его со счетов. В суд могут обратиться бывшие владельцы имущества и выразить свое несогласие с решением банка. Аннулировать сделку вряд ли смогут, но судебные процессы отнимут у вас время и нервы.
Как принять участие?
Для это необходимо выполнить следующие действия:
- подготовить документы (паспорт, СНИЛС, ИНН и электронную подпись);
- внести задаток, который в случае отказа от торгов возвращается, а при победе идет в счет уплаты за недвижимость;
- произвести оценку своих финансовых возможностей и определить максимальную сумму внесения в ходе аукциона;
- в назначенный день принять участие в торгах.
Если вы становитесь победителем, то на вас регистрируется договор купли-продажи и право собственности в Росреестре. Вы получаете стандартный пакет документов на имущество, в том числе и выписку из ЕГРН. За вами сохраняется право на получение налогового вычета при условии, если это первая недвижимость, которую вы приобретаете.
Заходите на официальный сайт Эволюция недвижимости! Будем рады помочь с вопросами любой сложности!