Термин «приватизация» вошел в жизни белорусов в 1991 году. Если вы не юрист или лично не сталкивались с этим, возможно вам не до конца понятно, в чем специфика приватизированных квартир.
Договор приватизации от обычного договора купли-продажи отличается тем, что в качестве продавца выступает государство.
Разница между приватизированной и неприватизированной квартирой в том, что в первом случае гражданин может распоряжаться жильем по своему усмотрению: продать его, подарить или сдать в аренду. Оно уже перешло от государства в собственность физлица. Неприватизированная квартира продолжает принадлежать государству. Жильцы остаются в статусе «нанимателей». То есть могут проживать в ней, но не могут ей распоряжаться.
Приватизировать жилье можно было до 1 июля 2016 года. Это могли сделать наниматели жилых помещений и члены их семей. Жилье можно было приватизировать только один раз.
Стоимость приватизации зависела от многих факторов. Ее рассчитывали специалисты в администрации района.
Некоторые категории граждан имели право на льготную приватизацию. Оплата была возможна в рассрочку сроком до 40 лет. Имущество переходит в собственность при заключении договора приватизации. В случае рассрочки, как правило, при внесении 10% от стоимости квартиры. До момента полной оплаты на квартиру накладывается обременение, то есть продавать нельзя до полного расчета с государством.
У кого есть право собственности на приватизированную квартиру?
Приватизация квартиры была возможна при соблюдении 2 условий:
- На момент передачи жилья в собственность граждане проживали в квартире;
- Граждане желали приобрести квартиру и должны были обратится с заявлением на приватизацию. Им зачли жилищную квоту или денежные средства в оплату полной или частичной стоимости приватизированной квартиры.
Приватизировать объект мог как кто-то один из проживающих в ней, так и несколько членов семьи. В таком случае они вместе могли внести квоты или денежные средства. И объект находится в общей собственности.
В случае, если в приватизации участвовали оба супруга, то каждому принадлежит половина доли в праве собственности. В случае продажи может понадобится согласие супруга на продажу.
В ситуации, когда в приватизации участвуют и другие члены семьи, то они могут требовать признания за ними права на долю в праве собственности. От них также может понадобится согласие на продажу объекта.
В случае смерти одного из участников приватизации, его доля переходит наследникам. Процедура следующая: наследникам необходимо обратиться к нотариусу, чтобы определить долю умершего участника в собственности. После этого выдать Свидетельство о праве на наследство. За более подробной консультацией по наследованию доли в приватизированной квартире лучше обратиться к нотариусу.
Как продать приватизированную квартиру?
В первую очередь нужно смотреть на 2 вещи:
- Кто участвовал в приватизации? У объекта один собственник или несколько? Для продажи может понадобится согласие супругов или участников приватизации. Сюда же стоит отнести все вопросы, которые касаются наследства всего объекта или его долей.
- Порядок оплаты. Выплачена вся сумма за приватизацию или нет? Если сумма за приватизацию уже уплачена, и отсутствует обременение, недвижимость можно продать. Если же сумма за приватизацию еще не выплачена, то для начала ее стоит выплатить в полном размере. Снять обременение, и только потом заниматься продажей.
Каждая ситуация с продажей приватизированной недвижимости индивидуальна. В зависимости от ситуации определяется последовательность действий. В этом могут помочь специалисты агентства недвижимости. Например, мы в Авангард Недвижимость.