Привет, друзья! Это блог о недвижимости Краснодарского края, и уже много лет веду его я Екатерина Романенко, мой телефон не меняется +7(928)211-33-77. Если интересуетесь переездом в Краснодарский край - для вас работает самая лучшая команда и у нас уже 6 офисов по всему краю(помогаем только там, где живём и это важно)!
Для тех, кто хочет быть в курсе всей оперативной информации по Краснодарскому краю есть телеграм, где каждый день выходят новости и важная информация. Подписаться можно вот здесь.
Пенсионеры и переезд на юг. Почему?
Объяснять почему пенсионеры и люди предпенсионного возраста стремятся переехать в тёплые края - не нужно: здесь тепло, море рядом и прекрасная экология, так как вредные производства у нас практически отсутствуют
К примеру сегодня днём у нас +22, а до моря ехать менее 2-ух часов. В сезон до моря, конечно пробки, но для тех, кто в них стоять по 4 часа не желает - есть ласточка, которая за два часа с небольшим довезёт вас до побережья за 500 рублей, или даже меньше
Конечно, такая приятная погода, когда осень больше похожа на лето, а зима на осень - привлекает миллионы. Именно поэтому есть спрос, и именно поэтому любая недвижимость на юге имеет ценность, даже вот такая:
Можно конечно долго рассуждать о том, адекватные ли цены на недвижимость в Краснодарском крае, или они сильно завышены, но точно можно понять только одно: другого юга у нас нет и не будет, а на этом юге спрос всегда будет превышать предложение. Тем, кто считает иначе - настоятельно советую проехаться по пригороду Краснодара и попробовать купить участок хотя бы 8 соток с подведёнными коммуникациями. Вы удивительным образом обнаружите, что их в хороших местах - просто нет, а ведь три года назад, когда разгорались целые баталии на тему: "Скоро здесь всё подешевеет такой участок можно было купить даже за миллион...
Южное жильё не для всех! Так как раньше уже не будет.
С 2010 года Краснодарский край стал излюбленным местом для переезда. Кого-то привлекала экология, кого-то отсутствие снега, а кого-то море и горы, но большинство сюда ехало именно из-за климата. Спрос породил предложение и продавать начали все и всё: то, что раньше считалось дачами - стали продавать, как перспективные места, то, что считалось пригородом - вдруг стало интересовать всех и рынок начал оживать...
До 2019 года жильё здесь стоило не дорого: дети из Крупных городов на севере и столиц покупали родителям дачи в виде домов и квартир куда они могли приезжать несколько месяцев в году. При этом для покупки дома в Краснодарском крае или квартиры, даже в самом Краснодаре порой не требовалось продавать своё жильё - здесь всё стоило на столько дешево, что можно было насобирать с обычной зарплатой за 5-6 лет.
И здесь можно вспомнить фразу уральского поэта Бориса Рыжего:
Как хорошо мы плохо жили!
Да, было время, когда дом на юге можно было купить на сбережения. И это не фантастика! Именно так и поступали переезжающие. И тогда миллион был вполне достаточной суммой, а два или три - были настоящим кладом, когда выбрать можно было из сотен вариантов, но это время прошло. Сегодня за три миллиона, если повезёт, вы можете купить вот такой "дом" с участком в пригороде, и то, если повезёт:
Рынок среагировал и в 2015 начали приходить системные застройщики, а в с приходом системных застройщиков начали расти и цены. В 2020 рост начался такой, что вся страна удивилась - Краснодарский рынок стал одним из самых дорогих в России, кочуя то на третье, то на четвёртое место в списке самых дорогих регионов(сегодня он на 17-ом месте по России, что достаточно не плохо влияет на продажи недвижимости: чем ниже цены, относительно других регионов, тем больше людей могут позволить себе недвижимость здесь)
Флагманом выступили самые популярные территории Краснодарского края: Краснодар, Сочи, Анапа, Новороссийск. Цены, буквально за несколько месяцев догнали, и даже обогнали такие города как Новосибирск, Нижний Новгород, Екатеринбург...
Те, кто понимает, как работает экономика, хотя бы в общих понятиях смекнули, что назад цены не вернутся, и нужно брать то, что есть, те же, кто любил поныть и пожалеть себя - так и остались ни с чем, а если вернее с деньгами на руках, что в наше время - хуже, чем ничего, так как скорость обесценивания российского рубля - просто потрясает, и единственный график, на который сегодня приятно смотреть, если у тебя в кармане рубли - это курс рубля к турецкой лире, но такого как в Турции - не пожелаешь и врагу...
Важная ремарка: примеры падения цен на недвижимость в истории, конечно были, чаще всего в пример приводится японский рынок 90-х, но падение происходит по всей территории, а не в конкретном регионе. При этом падение может происходить только на системном или инвестиционном рынке, т.е. у застройщиков или инвесторов(у инвесторов уже сейчас виден кризис), но рассчитывать, что подешевеет земля или дома - как минимум наивно, так как ни землю, ни дома не продают просто так, их продают, чтобы что-то купить, а вот квартиры могут немного упасть в цене, но только новые, от застройщиков, хотя при нынешней поддержке застройщиков - это маловероятно
Дом в Краснодаре на пенсию. Это реально?
Если сказать в какой-нибудь западной или европейской стране, что наши пенсионеры реально могли себе позволить купить дом на сбережения на юге до 2020 года - мало кто поверит.
Там такого быть не может: ипотека не всегда выплачивается за жизнь а многие вообще живут в арендованном жилье всю жизнь, но нам же всегда не нравится то, что у нас, у них же там лучше, там и солнце ярче и фрукты вкуснее)...на самом деле и пенсии и доходы пенсионеров - бывают очень разные: есть пенсионеры, которые получают пенсию и 50 000 рублей, есть даже и 90 000, правда это только на Чукотке и только представители определённых структур, дослужившись до определённого звания, но на сегодня средняя пенсия в России составляет 19 322 рубля. Есть ли пенсии ниже - конечно есть, есть ли выше - конечно. К примеру в Москве уже минималка подходит к 25 000 рублей.
И вот что получается, если взять среднестатистическую пенсию(и её динамику) и среднюю стоимость метра жилой недвижимости по месяцам с ноября 2019 года. Вот за столько лет среднестатистический пенсионер может купить обычную однушку в Краснодаре на вторичном рынке, если не тратить пенсию вообще
И если брать ноябрь 2019 года, то собирать нужно было 13,6 лет, что безусловно долго, на сегодняшний день же 18 лет и 2 месяца. Срок увеличился, но с уверенностью можно сказать, что и в 2019 году это было не реально, не реально это и сегодня.
Даже купить обычную однокомнатную квартиру на пенсию не реально, не говоря уж о доме, и это суровая реальность. Конечно тот, кто хочет купить что-то сегодня должен что-то продать - так устроен рынок и перспектив возврата к 2014 году что-то не видно, и это касается не только Краснодара и Краснодарского края - это касается любого города России.
