По итогам III квартала 2023 года на рынке московской высокобюджетной недвижимости находилось 66 проектов, из них 44 проекта относится к элитному классу, 22 проекта – к классу делюкс. Суммарный объем предложения на конец периода составил 1,1 тыс. лотов, из них 54% приходится на квартиры и 46% – на апартаменты. За квартал количество квартир и апартаментов в продаже снизилось на 11,9%, за 12 месяцев – выросло на 1,5%, сообщает компания «Метриум».
В III квартале 2023 года стартовали открытые продажи в трех высокобюджетных комплексах: DUO, «TITUL на Трубной» и BRUSOV Высокобюджетные проекты сконцентрированы в ЦАО, а также в приближенных к центру локациях СЗАО и ЗАО. Среди районов по количеству высокобюджетных лотов в продаже первое место принадлежит Якиманке (21,3%). Здесь находится проект с самым большим числом квартир в продаже – «Лаврушинский» от «Sminex-ИНТЕКО». На втором и третьем местах – Пресненский (13,8%) и Тверской (13,6%) районы соответственно.
Среди элитных проектов высокая доля предложений на этапе отделочных работ и введенных в эксплуатацию корпусов – 34,9% и 38% соответственно. В классе делюкс преобладают предложения на этапе монтажа этажей (72,4%).
В проектах высокобюджетного сегмента существенная часть предложений относится к двухкомнатным лотам – 35,3% в элитных комплексах и 27% в комплексах делюкс. За III квартал на рынке элитного класса существенно снизилась доля многокомнатных форматов (12,4%, -23,7 п.п.), что обусловлено изменениями в структуре экспозиции.
Доля элитных квартир и апартаментов с отделкой тоже снизилась (42,2%, -2,1 п.п. за квартал). В делюкс-классе в основном представлены лоты без отделки (79,7%, +2,3 п.п. за квартал).
Средневзвешенная цена на конец сентября 2023 года составила 1 809 990 руб. за кв. метр (+5,7% за квартал, +9,7% за 12 месяцев). Цены стабильны, колебания происходят из-за выхода в продажу новых проектов. Так, в III квартале 2023 года одним из наиболее дорогостоящих проектов на рынке стал ЖК BRUSOV.
Высокобюджетный рынок предлагает большой выбор планировочных решений во всех типологиях – от студий до многокомнатных пентхаусов. Бюджет предложения зависит в первую очередь от качественных характеристик комплекса.
Рейтинг самых доступных предложений высокобюджетного сегмента в сентябре 2023 года:
- CULT: апартамент площадью 26,9 кв. м за 28,2 млн руб.
- «Мюр & Мерилиз»: квартира площадью 48,9 кв. м за 40,9 млн руб.
- Долгоруковская 25: апартамент площадью 38,7 кв. м за 42,1 млн руб.
- Космо 4/22: апартамент площадью 49,6 кв. м за 45 млн руб.
- Lucky: квартира площадью 45,6 кв. м за 46,8 млн руб.
Рейтинг самых дорогих предложений высокобюджетного сегмента в сентябре 2023 года (без учета закрытых продаж):
- Carre Blanc: пентхаус площадью 805 кв. м за 3,2 млрд руб.
- «Лаврушинский»: пентхаус площадью 459,4 кв. м за 2 млрд руб.
- «Обыденский №1»: пентхаус площадью 428,5 кв. м за 2 млрд руб.
- «Ильинка 3/8»: особняк площадью 679,6 кв. м за 1,7 млрд руб.
- «Большая Дмитровка IX»: пентхаус площадью 475 кв. м за 1,6 млрд руб.
На рынке высокобюджетного сегмента в III квартале 2023 года зарегистрировано 108 сделки по ДДУ (+27% за квартал, +42% за год). При этом, необходимо учитывать, что многие элитные комплексы реализуются после ввода в эксплуатацию по договорам купли-продажи (ДКП) или по предварительным договорам (ПДКП).
Треть сделок пришлась на Пресненский район – проекты Lucky и Sky View. Комплекс Sky View стал самым продаваемым проектом в высокобюджетном сегменте в III квартале 2023 года. На втором месте по количеству ДДУ – комплекс «Бадаевский» (район Дорогомилово).
«Высокобюджетный сегмент демонстрирует хорошие показатели: рост цен, увеличение объема экспозиции, вывод новых проектов – все это говорит о стабильности рынка, что делает некоторые из высокобюджетных проектов интересными с точки зрения сохранения средств в условиях неопределенности валютного курса, – подводит итог Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – На конец III квартала 2023 года в высокобюджетном сегменте средняя цена кв. м составила 1,8 млн рублей (+5,7% за квартал). На рост средней цены значительно повлиял вышедший на рынок проект BRUSOV. Учитывая данный фактор, в целом, на рынке предложения элитной недвижимости не произошло значительных колебаний цен относительно II квартала 2023 года. Количество зарегистрированных ДДУ в III кв. 2023 года достигло максимального значения, начиная со II кв. 2022 года (+27% за квартал, +42% за год)».
