Создание семейного капитала по технологии гибкого инвестирования
👍 В мае 2019 года обратилась Людмила из Астрахани с запросом - покупка квартиры в Краснодаре для переезда или сдачи в аренду
Запрос клиента:
- двухкомнатная квартира;
- микрорайон гидростроителей или черемушки;
- бюджет до 3 000 000 р.;
- дом монолит- кирпич;
- срок сдачи не принципиален;
Что было сделано:
- проведена презентация ЖК подходщих по запросу клиента;
- дана краткая консультация по районам Краснодара и их комфорту для жизни и перспективам аренды;
- регулярные постоянные консультации с клиентом;
Какое решение принял клиент:
- договорились на проведение экскурсии по Краснодару;
- решили так же посмотреть предложения в частном секторе;
Сорректировали запрос(добавлили к пожеланиям)
- недалеко от центра;
- школа в шаговой доступности;
Какое решение принял клиент:
- определился с локацией;
- остановил окончательный выбор на квартире;
Что в итоге получилось:
- 11 сентябра 2020 г. забронировали двухкомнатную квартиру 62.77 м2. - стоимостью 3 041 000 р.;
- квартира была приобретена в ипотеку;
- первоначальный взнос по ипотеке - 1 600 000 р. + материнский капитал;
- ежемесячный платеж - примерно 11 000 р.;
- ключи получены - в 1кв. 2022 г.;
📈 На 11 сентября 2022 г. стоимость данной квартиры на вторичном рынке - в районе 6 300 000 р.
прогнозируемый доход от сдачи в аренду этой квартиры - 30 000 р./мес, что будет не только перекрывать ипотечный платеж но и приносить доход.
Помимо увеличения своего семейного капитала Людмила может получать стабильный денежный поток от сдачи квартиры в аренду.
💰 Если Людмила накопит сумму на еще один перваначальный взнос, и приобретет еще одну квартиру в ипотеку, то арендные платежи от сдачи первой квартиры будут гасит ипотечные платежи по обоим объектам недвижимости.
Таким образом можно выстраивать систему создания семейного капитала.
👨🏼💻 Кстати сказать, на момент покупки квартиры с учетом текущего состояния рынка, стоимость 3 041 000 за двушку было отличным предложением, хоть и психологически - казалось дороговато.
💭 Если бы Людмила покупала недвижимость в 2021г, или в 2022г, то ее доходность и капитализвция были бы меньше по сравнению с покупкой в 2020 году.
💰 Отличный кейс о своевременности покупки в подтверждение к тому, что недвижимость в долгосрок всегда дорожает.