Расскажу о выборе участка про строительство дома на собственном примере, так как не бывает однозначно хороших или плохих участков. Обязательно есть и плюсы и минусы в каждом.
Сегодня гуляла по нашей улице в поселке, где мы строим дом, и встретила молодую семейную пару с детьми. Они попросили меня рассказать, какие участки на нашем поле, на мой взгляд, хорошие. Поскольку спрашивали мое личное мнение, то я его и рассказала: у большинства участков есть свои плюсы и минусы.
Первый вопрос, который мне задали: хорошая ли здесь земля? Это самый легкий вопрос! И ответ на него - плохая. Глинистая. Кое-кто картошку сажает, но в основном все завозят землю. Мы сами - тоже. Но про нас - это вообще отдельная история - расскажу в конце.
Мне показали карту нашего поля и попросили рассказать, что я знаю про эти участки. Я рассказала, какие участки на мой взгляд хорошие (я своим детям подыскивала, но они хотят выбрать сами). Какие-то близко к ЛЭП, какие-то близко к предприятию, которое есть у нас в поселке, и там довольно сильный шум. Какие-то расположены в низине - их заливает в весенний паводок и т.д. и т.п.
И будущие покупатели сделали вывод: что не бывает однозначно хороших участков. На что я пожала плечами - наверное, так и есть.
Они уехали, а я задумалась: а как мне видится наш участок теперь, уже по прошествии 6 лет? Он такой, как мы искали? Оправдал ли он наши надежды?
Скажу сразу: не все!
Участок под строительство коттеджа мы искали больше года. Подошли мы к этому вопросу основательно! Мы просмотрели (и не по разу) практически все коттеджные поселки в пригороде Челябинска. И даже дорогие. У нас была мысль, что если это будет прямо "вау!", то мы лучше все-таки купим дорогой участок, но лучший.
Но мы не ожидали таких цен. Они для нас были неподъемные! Поэтому от дорогих поселков мы отказались сразу. Перешли к средней ценовой категории. Но и там разброс цен был большой в зависимости от кучи факторов. И то, что нам нравилось, не подходило опять же по цене. Мы снизили планку и стали искать подешевле. И тут начались подвохи:
1. Нам предложили отличный участок в отличном месте 40 соток (нам это было много), но дешево. А мы довольно неопытные покупатели участков. На этом участке стоял развалившийся дом под снос. Вроде бы никаких таких ограничений. Мужу сильно понравился. Но было непонятно, почему так дешево? Пошла к соседям. Оказался очень честный товарищ. Рассказал, что рядом проходит газопровод. Дом был давно, хозяев уже нет, проложили трубу, а участок потом кто-то купил, но строить там нельзя. Вот и продают.
2. Почти такой же участок 40 соток в красивом сосновом бору, рядом ГРП (газо-распределительный пункт) - строить можно только в одном определенном самом дальнем углу участка, где дом бы смотрелся очень плохо, да и зимой пришлось бы чистить до ворот почти весь участок, что не хотелось.
3. Хороший участок, по хорошей цене - документы не в порядке
4. Несколько участков недалеко от города, но лес далеко. Газ маловероятно.
5. Далекие участки, участки рядом с коровниками, рядом с трассами, рядом с ЛЭП, в низине, и с кучей самых разных других недостатков, нами отметались сразу.
За год мы уже так насмотрелись, что уже почти отчаялись найти то, что нужно.
Однажды мы уже прямо решили, что всё! Классный участок! Есть газ, рядом водоем, поселок охраняемый. Дороговато, но потянем. Но мужу не понравилось, что сосновый бор с юга участка,, т.е. целый день тень, солнца не будет вообще почти. И участок был 10 соток, маловат для нас. Решили подумать и поискать еще.
И вот однажды в одном из поселков, в котором нам опять что-то не подошло, увидели билборд с рекламой: цена - хорошая. Обещали свет, дорогу и газ.Сразу развернулись и поехали обратно, но уже на поле.
Скажу сразу - место нам очень понравилось! С двух сторон лес, хотя и березовый. 15 минут от города. Была ЛЭП, но можно было выбрать участок подальше от нее.
Земля глинистая, но решили завезти и все засыпать. На это не обращали внимания. Свет подвели быстро, дорога просто отсыпана бутовым камнем, газа не было. Но газ был на соседней улице. Решили, что значит и нам подведут. Наивные!
И мы купили. По тем временам цена нам показалась очень божеской. Сейчас участки рядом продают в 2 раза дешевле, но мне они не нравятся. На соседнем поле даже в 4 раза дешевле - народ активно покупает и строится.
Плюсы и минусы нашего участка под строительство
1. Участок неправильной формы. Не знаю, плюс или минус. Мы как-то к этому привыкли, не обращаем внимания.
2. Дальняя часть участка была в зарослях молодых березок, и только после очистки стало понятно, что есть большой перепад высот - в 1.5 м
Мы не придумали ничего лучше, как выровнять участок грунтом, вынутым из котлована. Чистая глина! А участок засыпать полностью хорошим грунтом оказалось просто нереально дорого. Это был и минус и плюс. Минус в том, что сад и огород встал нам в большие деньги. Мы экскаватором рыли ямы, выстилали геотекстилем и засыпали ямы под деревья и на грядки привезенным грунтом, песком и перегноем. Засыпать весь участок у нас просто не хватило денег, поэтому точечно.
Плюс состоял в том, что я, большой фанат всяких цветов. И будь у меня хорошая земля , как в прошлом саду, я бы насадила опять кучу редкостей, а так я ничего не могла посадить без экскаватора, а это слишком дорого! Вот я и не сажала. Физически не могла. И это оказалось очень хорошо. Мне и сада с огородом хватало.
3. Участок очень большой - 32 сотки: это и плюс и минус. Просторно! Но много надо косить. Под сад выделили 12 соток (тот закуток с березками на фото в углу), 2 сотки под дом - ближе к въезду.
4. Вода в скважине глубоко - 56 м, жестковатая, но в целом очень вкусная и по анализу совершенно отличная.
5. Заявленную дорогу из бутового камня за время строительства и нашего и соседей, конечно разбили в пух и прах. Сейчас это просто грунтовка. Скинулись с соседями - чуть-чуть засыпали ямы, но все это уйдет по весне в глину. Надо делать нормальную, но все пока строятся - нет смысла.
6. Газ из-за низкого давления в поселке нам сначала проводить отказались. Но сейчас уже провели по программе догазификации. Мы очень этому рады. Но пока мы не подключены, очередь большая на подключение, и есть недоделки.
7. Наш поселок очень небольшой: нет даже ни одного киоска! Продукты купить можно только в соседних поселках - по трассе вокруг 3 км, но все жители городские, привозят из города.
8. Нет своего общественного маршрута. Из города приехать попутным маршрутом можно, обратно очень неудобно - разделительная полоса на трассе - идти очень далеко, перейти на другую сторону сложно. И стоять ждать как-то страшновато, если ты женщина.
Все остальное - плюсы! Но их называть не буду, а то чего доброго испортятся!
Из всего сказанного могу сделать вывод: не бывает однозначно хороших участков. Обязательно что-нибудь да будет не так. Видимо, так устроен человек в принципе. Но, если долго искать, можно найти "свой" участок. Он может кому-то не нравится, но главное, чтобы нравился вам!
Какой сад у меня сейчас можно посмотреть вот в этом видео (снято весной 2023 года):
А вы как быстро нашли участок?