Изменение средней стоимости квадратного метра жилья в российской столице за последние 3 года проанализировали эксперты департамента проектного консалтинга Est-a-Tet. Период выбран не случайно. Именно в это время на рынок активно оказывали влияние внешние факторы, значительно менялся уровень ключевой ставки и уровень доступности ипотеки. Так, с третьего квартала 2021 года средняя цена «квадрата» в старых границах Москвы выросла на 25%.
«На увеличение стоимости жилья оказывают влияние несколько факторов. Один из них – инфляция. В 2021 году ее уровень составлял 8,39%, в 2022 – 11,94%. Вместе с тем увеличиваются и расходы девелоперов, связанные с развитием проекта: смена ВРИ, себестоимость материалов и инженерии и прочее. Также вслед за увеличением ключевой ставки дорожает и проектное финансирование», - отмечает директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев.
Москва в старых границах
В третьем квартале 2021 года средневзвешенная цена жилой недвижимости в Москве, в старых границах города, составляла 412 тыс. рублей. Сегодня этот показатель составляет 514 тыс. рублей. Только за последний год он увеличился на 11,3%, а за 3 года - на 25%. Причем рост отмечен во всех классах жилья.
Цены в Новой Москве
На рынке жилой недвижимости Новой Москвы средневзвешенная цена предложения в третьем квартале 2021 года равнялась 192 тыс. рублей, в третьем квартале текущего года – 236 тыс. рублей. За год показатель вырос на 4,2%, за три года – на 23%. Рост также был отмечен во всех классах жилья.
Динамика цен на жилье в Подмосковье
За год средняя цена предложения квадратного метра на рынке жилой недвижимости в Подмосковье увеличилась на 3,5%, до 174 тыс. рублей. Три года назад этот показатель был равен 135,6 тыс. рублей за 1 кв. м. – рост цены составил 28%.