Если вы решили сделать к дому пристройку или построить балкон, то должны знать, что такие изменения попадают под определение реконструкции. Для реконструкции недостаточно вашего желания и денежных вложений. Сначала вы должны обсудить план изменений с кадастровым инженером, получить от него заверение, а потом обратиться с этим в местную администрацию. Именно там и принимают решение, можно ли вам реконструировать жилое помещение.
Необходимые документы
В первую очередь от вас потребуется заявление на реконструкцию. К нему прикладывается план изменений и техническое обоснование, заверенное кадастровым инженером. Помимо этого, вы должны приложить:
- копию паспорта;
- выписки из ЕГРН, подтверждающие права собственности на земельный участок и реконструируемый дом;
- межевой план территории;
- письменные согласия других собственников, заверенные нотариусом (при долевом владении домом и землей);
- договор-намерение с подрядчиком, готовым произвести работы (желательно, чтобы у него была лицензия на этот вид деятельности).
Пакет документации может быть дополнен другими бумагами при необходимости или по запросу администрации. Разрешение на реконструкцию действует десять лет, поэтому если за это время указанные в документах изменения не были проведены, то обращаться нужно будет за разрешением снова.
Что будет дальше?
Допустим, что все работы по реконструкции были завершены. Однако это был лишь первый этап, так как далее потребуется ввести помещение в эксплуатацию. Этот шаг проходит все также через органы местного самоуправления.
Вы пишите заявление на ввод дома в эксплуатацию, предоставляете технические документы о внесенных изменениях и ожидаете, когда администрация переделает технический план здания. После этого вам дадут разрешение на ввод в эксплуатацию жилое помещение.
Почему нельзя проводить реконструкцию без уведомления властей?
Если частный дом был реконструирован без разрешения администрации, то все проведенные изменения считаются незаконными. Дом невозможно продать, сдать в аренду или передать в наследство. Кроме этого, если строение еще и мешает соседям или другим собственникам, то ожидайте от них обращения в суд.
Если судом будет установлено, что реконструкция прошла самовольно, то собственника обяжут снести все изменения и привести дом в исходное состояние. Более того, за незаконные реконструкции предусмотрен штраф в размере от 2 000 до 5 000 тысяч рублей.
Заходите на официальный сайт Эволюция недвижимости! Будем рады помочь с вопросами любой сложности!