В данный момент я возрастная ипотечница. Мне 49 лет. Ипотечные платежи буду платить ежемесячно, согласно графику, до 1 января 2049 года. Мне тогда исполнится 75 лет.
Платить буду практически до преклонных лет.
Три года назад квартиру купила не только я. Также ипотеку оформили еще 3 моих коллег. И что самое интересное, у всех троих однокомнатные квартиры по одной и той же цене на Юго-Западе Санкт-Петербурга. А вот срок ипотеки разный. Я выбрала самый долгий - 28 лет 4 месяца. Шла на это сознательно, с учетом всех факторов. Остальные оформили ипотеку на 15 лет.
Самым решающим был размер ежемесячного платежа.
При максимальном сроке, самый низкий размер ежемесячного платежа. Надо помнить, что кроме платежей по ипотечному кредиту надо оплачивать коммунальные платежи, а это еще плюс пара-тройка-четверка тысяч.
Думаю, все согласятся, что платить 28398,64 рублей в месяц гораздо легче, чем скажем 41000 рублей.
На сегодняшний день у меня нет планов погашать ипотеку досрочно. Хотя можно понемногу собирать деньги и погашать частично основную сумму долга. Банк позволяет это делать. Минимальная сумма частично досрочного платежа 8600 рублей.
Вы помните, что закон об ипотеке был принят в Российской Федерации в 1998 году. В 2005 году началось активное развитие ипотечного рынка.
Так вот, у меня есть знакомые, которые купили квартиру в ипотеку в числе первых. Их ежемесячный платеж составляет 800 рублей. Двадцать лет назад это были огромные деньги. На сегодняшний день этой суммы хватит на покупку 4,5 килограмм курятины.
Я спрашивала, почему они не закрывают ипотеку досрочно. В ответ мне сказали, что нет никакого смысла. Может через некоторое время этих 800 рублей хватит на покупку всего одной курицы.
Простыми словами: Инфляция съедает ипотеку.
Я поискала информацию в интернете и нашла данные ЦБ РФ.
Уровень инфляции в РФ по итогам сентября составил 6%.
У меня по ипотеке процент составляет 8,1%.
А ежемесячный платеж по ипотеке в размере 28398,64 рублей уже не кажется таким страшным, каким он казался в момент покупки квартиры.
Зарплата, на сегодняшний день, у меня выше, чем три года назад.
Если ежегодная инфляция равна или больше ставки по ипотечному кредиту, то вы отдаете банку меньше суммы кредита в сегодняшних деньгах. Это выгодно. Ипотека превращается в бесплатную рассрочку.
Я не финансист, но мои наблюдения, позволяют мне судить о том, что ипотека скорее очень хорошо, чем плохо. Всю жизнь на арендованной квартире тоже удовольствие сомнительное.
И да, квартиры из года в год дорожают. Ни разу не видела, чтобы рынок недвижимости рухнул и цены упали. Хотя очень много специалистов в области недвижимости это время от времени прогнозируют.
Кстати, на канале есть статья про страхование квартиры
Я посчитала, подумала и поняла, что мне никогда не скопить денег на покупку квартиры. Для меня ипотека единственный способ приобрести свое жилье.
А что вы думаете по этому поводу?
#ипотека #срок ипотеки #ипотечные платежи
