Типичная ситуация, когда у супругов плохие отношения, один из них начинает укрывать свои доходы и приобретает на них недвижимость. Делить при разводе он её не хочет и пытается предпринять какие-то меры по сокрытию факта владения недвижимостью. Самый простой вариант, купить квартиру на имя любовницы или в продвинутых случаях покупают на родственников или сотрудников.
Сразу понятно, что ничего хорошего из этой идеи не выйдет, избавившись от одной зависимости, вы попадаете в другую. Теперь всё будет зависеть от поведения другого человека, контролировать которого вы не всегда в состоянии. С любовницей вы можете поругаться, работник может уволиться, а родня может от вас отвернуться. Даже если этого ничего не произойдет, человек может просто умереть и у него появятся наследники, которые с удовольствием поделят вашу квартиру.
Этот вариант не дает вам никаких гарантий, избавившись от одной головной боли, вы приобретаете другую, может быть даже еще худшую. С женой вы знакомы давно и знаете, что ждать друг от друга, а от всех остальных людей можно ждать чего угодно.
Желание иметь недвижимость и чтобы о ней никто не знал, возникает постоянно. Этим озабочены все богатые люди, которые для этого предпринимают все возможные меры. В этом отношении российское законодательство не дает никаких способов законно это совершить и приходится обращаться только к международным инструментам. Выйти на международный уровень может позволить себе далеко не каждый и обычный среднестатистический россиянин не в состоянии приобрести что-либо за рубежом. У него и так нет денег, ипотека, единственная квартира, всё это скрывать практически нереально.
За рубежом есть определенные инструменты, которые предоставляют возможность в той или иной степени анонимно владеть имуществом. Самый простой из них это траст, владение через оффшорные компании, где владелец компании является акционером с акциями на предъявителя, т.е. до момента предъявления акций владелец компании просто не известен.
Все эти экзотические схемы основаны на международном законодательстве, требуют проработки с иностранными юристами, всё это очень недешево, и потом эта схема должна поддерживаться, что тоже стоит денег. Предлагаем отбросить все эти экзотические схемы.
Особенность недвижимости состоит в том, что переход права собственности на объект подлежит государственной регистрации. Если вы приобретете объект, и не совершите регистрационную запись, то, по сути, объект остается числиться на предыдущем собственнике. Даже если он получит от вас деньги, он имеет возможность в силу наличия регистрационной записи совершить сделку повторно. Если что-то пойдет не так, то это вы будете доказывать, что купили что-то, отдавали деньги, а их потом еще надо будет получить обратно. Принудить к регистрационным действиям можно только в очень ограниченных случаях и это всё нелегко.
Мы предлагаем отбросить все иллюзии на счет того, что можно анонимно завладеть объектом, чтобы об этом никто не узнал. При любом бракоразводном процессе, особенно если между супругами нет согласия, и он проводится через суд, то элементарный запрос в органы Росреестра позволяют вскрыть любые объекты, которыми вы владеете сами либо через ваших юридических лиц. Скрыть это будет нереально.
Если вы хотите сохранить какую-то часть имущества, то сохраняйте в других более ликвидных формах, которые не требуют государственной регистрации, например, банковские счета либо ценные бумаги. Здесь тоже есть свои проблемы. Счета ведутся в банках, сведения о которых есть в налоговой и при любом споре их также можно обнаружить.
Ценные бумаги представляют собой записи на брокерских счетах, которые ведутся опять через банки и, сведения о которых находятся в этих банках. Налоговая инспекция извещена обо всех этих операциях, их можно выявить тем или иным образом. Остаются реальные ценные бумаги, которые существуют в виде бумажных документов и пока еще встречаются, их можно физически изъять и хранить в труднодоступном месте.
Современный мир становится всё более открытым, сохранить тайну становится нереально. Остаются варианты покупки материальных ценностей и попытка зарыть их в условном саду. Можно с юмором отнестись к таким способам, поэтому речь идет о том, что нужно заниматься не сокрытием имущества, а его справедливым распределением.
Наличие брачного контракта, которые может помочь решить много проблем между супругами, в т.ч. урегулировать их экономические вопросы. Такая практика получает всё большее распространение, это законный открытый и честный способ, когда стороны знают обо всем и договорились еще до заключения брака о всех нюансах имущественных отношений.
Хочу подарить свою долю в брачном имуществе дочери. Как это сделать?
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.
