Прошёл период бурного спроса на арендное жильё, и рынок замер. Должен заметить, что в этом году праздник у собственников квартир продолжался целых два месяца. Каковы перспективы рынка? Какова локальная статистика по районам Москвы? Что нам ждать дальше?
Как видно на графике, в последнее время наблюдается стабилизация на отметке около 11 тысяч квартир. Количество выходящих квартир на рынок примерно сопоставимо с количеством выбывающих. Конечно, в данный момент объём предложения находится на комфортном для собственников уровне. Но появились тревожные звонки, а именно появились объекты по демпинговой цене с долгим сроком экспозиции.
Я бы состояние рынка охарактеризовал так: спрос упал в несколько раз, в высоколиквидных локациях рынок продолжает сокращаться, но появилось много районов, в которых объём предложения начал расти.
Сейчас рынок находится в состоянии равновесия, но что нас ожидает в будущем? При негативном развитии событий в Европе, что вполне реально, в Россию начнётся массовая эмиграция, что повлечёт резкий рост цен. Но возможен и другой сценарий, что из-за сезонного фактора количество квартир начнёт медленно увеличиваться.
Как вы думаете, что будет с рынком дальше? Объём предложения останется без изменений, сократится или увеличится?
При определении цены экспозиции помните о важности локальной статистики. Последние данные по количеству экспонируемых однокомнатных квартир в разных районах Москвы вы можете найти по следующей ссылке.
Если вы из другого региона, то вам будет интересна следующая методика:
Что происходит в Москве?
1. В сентябре только в трёх районах Москвы было выявлено увеличение количества экспонируемых квартир, а уже в октябре плохую динамику показало 44 района. Чувствуете разницу?
2. В 81 районе Москвы количество экспонируемых квартир снизилось.
3. На сегодняшний день существует лишь один район Москвы, в котором разобрали все однокомнатные квартиры, а именно в Восточном районе столицы.
4. Самое сложное положение сегодня в районе Алтуфьево и Марьина роща. Количество экспонируемых квартир в этих локациях за последний месяц выросло в три раза!
Вот такая ситуация у нас сегодня. А что, вы думаете, будет дальше?
У вас есть вопросы к автору канала? Вы хотите поговорить со мной? Мои контактные данные вы можете найти здесь.