В 2023 году самыми востребованными оказались коммерческие помещения под организацию магазинов одежды, общепита и продуктовые точки. Кроме того, общий спрос на аренду стрит-ритейла за полугодие вырос примерно в полтора раза. Данный сектор рынка показывает неплохую динамику и будет развиваться в обозримой перспективе.
Учитываем важные особенности
Спрос в секторе рынка стрит-ритейла растет, но и вакантность остается на высоком уровне. В 2022 году этот показатель составлял примерно 7%, а в этом году более 15%. По крайней мере такие данные приводят аналитические агентства. Если говорить о спросе, то он будет выше примерно в 1.5 раза в сравнении с аналогичным периодом прошлого года.
Разумеется, далеко не все точки пользуются повышенным спросом. Важно обратить внимание на улицы, где ранее находились точки, которые арендовали иностранные компании. На данный момент они еще пустуют, поэтому в таких локациях не стоит приобретать торговые помещения. Слишком высокий риск остаться без клиентов среди высокой конкуренции и падении арендных ставок.
В этом году наибольшим спросом пользовались торговые помещения под организацию магазинов одежды, кафе и ресторанов, а также стрит-ритейл в продуктовой сфере. При этом самой популярной площадью стали точки от 100 до 150 м2.
Как выбрать ликвидное помещение
Прежде всего следует обратить внимание на местоположение точки, а именно ее локацию с учетом окружения. Наиболее ликвидные точки всегда находятся в шаговой доступности от метро, крупных торгово-развлекательных центров или жилых кварталов. Сегодня тенденция смещается в сторону жилого сектора и новых ЖК, где вполне можно найти удачные помещения на первых этажах под организацию любого типа бизнеса.
Сохраняется стабильный спрос на торговые помещения рядом с интенсивными местами: крупные университеты, пешеходные зоны, транспортные развязки. Однако в данном случае важно учитывать, что арендатор сможет открыть только определенный тип магазина.
Помещения до 150 м2, готовыми витринами и отдельным входом всегда пользуются спросом. Идеальный вариант – коммерческий стрит-ритейл с арендатором. Конечно, найти такие объекты очень сложно, но если повезет, то нужно рассматривать любой вариант.
Будет ли стрит-ритейл дальше пользоваться спросом и расти в цене? Сложно сказать, ведь все зависит от внутренних и внешних процессов, которые в последнее время невозможно прогнозировать.
Основные риски связаны с покупкой неликвидного объекта и возможной заморозкой помещения на неопределенный срок.
