Расскажу свой опыт о сдаче в аренду недвижимости. Занимаюсь долгосрочной арендой с 2004 года, и за эти 19 лет чего только не происходило с квартирами и мной💥. Теперь пройдя все эти сложности могу сделать выводы, которые позволяют мне сдавать 4 квартиры без особых проблем.
Итак, если вы решили спокойно и на длительный срок сдать квартиру, нужно👆:
1. Чтобы у вас в квартире осталось минимум мебели. Арендатор, который заехал с одной сумкой, также быстро соберет вещи и уедет - а вы будете опять тратить деньги и время на поиски новых жильцов и приведение квартиры в порядок. Если же при заезде квартиранты ставят кровать, стол, шкаф, то съехать уже будет сложнее, и они будут жить более длительный срок.
2. Проводить собеседование с потенциальными жильцами - вам с ними еще долго предстоит взаимодействовать. Я всегда объясняю, что сдаю свое жилье и мне важно кто в нем будет жить. Говорю, что не только вы выбираете квартиру, но и я выбираю квартирантов. Спрашиваю о месте работы, знакомлюсь со всеми арендаторами.
3. Не нагружать себя дополнительными заботами о квартире - оплата коммуналки, текущий ремонт. Я всегда обговариваю все эти вопросы заранее. Сдаю квартиру чуть дешевле, и в замен прошу заниматься ею - менять потекший смеситель, оплачивать самостоятельно всю коммуналку и присылать мне скриншот оплаты.
4. Заранее «на берегу» обговаривать все важные для вас ситуации. Я всегда объясняю что у меня есть обязательные платежи: кредиты, ипотека, и я планирую свой бюджет по дням. Мне очень важно чтобы оплату переводили точно в определенную дату. Объясняю, что если вы сейчас понимаете - у вас не получится так переводить деньги, тогда это не ваш вариант квартиры, рассматривайте другие предложения о сдаче.
5. Описывать подробно все плюсы и минусы квартиры, чтобы не вводить арендатора в заблуждение и потом не тратить свое время на поиск новых. Например, если соседи рядом - пожилые люди, предупреждаю, что они не любят шума, запросто могут вызвать полицию, но зато и вас не будут беспокоить шумные ночные посиделки.