Риск при знания сделки по ДДУ недействительной.

В предыдущей статье мы @oblaconedvigimosti писали о случаях расторжения ДДУ, если застройщик нарушает обязательства по договору, передаче объекта.

Есть много случаев, когда сделки по договорам могут признаваться недействительными. Давайте рассмотрим некоторые из них.

Итак сделку по недвижимости могут признать недействительной в случае:

• неплатежеспособности, намерения банкротства продавца. В таком случае можно проверить его благонадежность на нашем сайте (кликнуть), а также проверить на наличие задолженности через ФССП, на наличие судов через ГАС Правосудие, картотеку арбитражных судов. Все это также можно проверить на нашем сайте. Если продавца уже признали банкротом, и дело завершено, риск признания сделки ввиду банкротства покупателю не грозит.
• мнимость или притворность сделки. В данном случае необходимо проверить историю правообладателей, заказав выписку через Росреестр. Обратить внимание на частоту совершенных сделок, а также изучить основания совершения сделок (иными словами, правоустанавливающих документов). К сожалению, нет конкретных указаний, как точно определить является ли сделка мнимой или притворной, ведь покупатель не знаком с каждым участником предыдущих сделок. Однако важно обращать внимание на срок совершения сделки. Если прошло более 3 лет, вероятность оспаривания сделки, признания ее недействительной резко сокращается.
• введение в заблуждение продавца в момент покупки недвижимости. Такое тоже сложно предусмотреть, однако стоит иметь ввиду, обращать внимание на психологическое состояние или дееспособность продавца.

Также есть случаи признания сделки по Договору долевого участия недействительными:

• Несоблюдение требований к форме договора и его регистрации.
• Отсутствие информации, которая подлежит включению в ДДУ в соответствии с требованиями Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года.
• Введение дольщика в заблуждение. Например, если ему предоставили квартиру, которая не соответствует по планировке или площади (не берем случай, когда нужно доплачивать за квадратные метры), которая была указана в проектной документации, или не соответствует описанию квартиры, которая была прописана в договоре.
• Противоречие пунктов Договора долевого участие законодательству РФ.

Итак на что нужно обращать внимание при покупке недвижимости по Договору долевого участия.

1. На предмет договора, что именно передает застройщик покупателю, то есть должно быть полное описание: квадратура, стоимость, точный адрес.
2. На срок передачи объекта недвижимости. Причем есть срок ввода объекта в эксплуатацию и есть срок передачи объекта по Акту приема передачи недвижимости.
3. На соответствие объекта недвижимости описанию в проектной документации. Не должно быть никаких отклонений.
4. Также необходимо проверить наличие проектной декларации, разрешения на строительство, документа на земельный участок. Застройщик вправе привлекать денежные средства только после опубликования этих документов на официальном сайте. Это прямая обязанность застройщика.
5. На пункты самого Договора долевого участия, они не должны нарушать или противоречить закону. Например, если будет указано о невозможности расторгнуть договор при наличии недостатков, это основания для признания ДДУ в части данного пункта ничтожным.

На сегодняшний день, не обязательно бежать сразу к юристу и платить за проверку недвижимости немалые деньги, особенно если вы точно не определились пока с объектом недвижимости. Это можно сделать с помощью онлайн проверки на нашем сайте (кликнуть здесь).Узнать о собственнике и недвижимости можно с помощью отчета, в котором указываются риски совершения сделки, заключения и рекомендации, чтобы минимизировать эти риски, а иногда и вовсе отказаться от выбранного объекта.