Выбор инвестиционного проекта – непростой процесс, в котором важно учитывать множество факторов. Помимо волатильности, рискованности и прибыльности конкретного объекта недвижимости, необходимо уделять особое внимание перспективности региона и страны в целом.
В этом материале мы подробно рассмотрим, насколько выгодно вкладываться в недвижимость Северного Кипра: разберем ожидания и проанализируем тенденции, которые уже сейчас видны специалистам.
Общая картина за последние 20 лет.
Как минимум с 2004 года рынок недвижимости Северного Кипра показывает стабильный рост. По официальной статистике и наблюдениям экспертов, покупателей всегда больше, чем объектов и продавцов.
Вышесказанное может восприниматься некоторыми как рекламная кампания, нацеленная на создание благоприятного образа Северного Кипра. Причина тому – заметный спад спроса на фоне ажиотажа 2022 года. В сложившейся ситуации можно было бы предположить, что динамика рынка отрицательная.
Но так ли это на самом деле?..
Как повлияли события 2022 года на конъюнктуру рынка недвижимости Северного Кипра?
Очевидно, что в прошлом году повышенный спрос на недвижимость был создан искусственно. Это не является естественной динамикой рынка.
В 2022 году значительно увеличилось количество людей, мигрирующих из России и Украины в другие страны (причины, думаем, всем понятны и не требуют дополнительного разъяснения). Северный Кипр в этой ситуации оказался одним из самых привлекательных вариантов – въезд открыт для всех, а получение ВНЖ не вызывает особых трудностей.
Эксперты, которые долго работают в сфере недвижимости, отмечают, что подобный ажиотаж всегда носит временный характер, а затем в любом случае следует спад. Но этот «откат» – не отрицательная динамика рынка, а просто возвращение к нормальным показателям.
Перманентно же спрос на недвижимость Северного Кипра по-прежнему высокий и продолжает расти!
Что происходит с рынком недвижимости Северного Кипра сейчас?
Многие называют нынешнюю ситуацию стагнацией. Кто-то выбирает слово «кризис». На самом деле процесс, который происходит – это коррекция.
Рынку необходимо вернуться в норму после аномальной ситуации 2022 года. Этот процесс включает в себя:
– восстановление спроса,
– уход с рынка нелегальных агентств недвижимости и неквалифицированных специалистов, которые включились в активные продажи на пике ажиотажа.
Что это значит для покупателя?
Во-первых, установление адекватных цен и условий для покупки объектов. Во-вторых, безопасность сделок.
Предварительный вывод: коррекция – положительный процесс, который увеличивает перспективность покупки недвижимости на Северном Кипре.
Какой рост цен ожидать на объекты Северного Кипра?
Эксперты уверены, что в ближайшие годы стоимость недвижимости на острове вырастет минимум на 100%!
Чтобы понять, откуда берутся такие прогнозы, нужно учитывать, что изначально в любой объект недвижимости как минимум закладывается цена земельного участка и стоимость строительства.
Почему будет расти стоимость земельных участков? Потому что, как правило, застройщиков интересует территория с расстоянием от моря не дальше 1 км. И это, безусловно, ресурс исчерпаемый – чем больше новых объектов возводится, тем меньше земли, соответствующей этим критериям, остается. А значит, она растет в стоимости.
Почему будут расти цены на строительство? Потому что спрос будет увеличиваться – для восстановления Турции, Украины и ряда других стран потребуется огромное вливание строительных сил, что в итоге приведет к увеличению стоимости материалов.
Итог: Северный Кипр был и остается перспективной площадкой для инвестиций. Спрос на недвижимость в этом государстве продолжает стабильно расти и гарантированно увеличится в ближайшие годы. Цены на готовые и строящиеся объекты также вырастут – это даст инвесторам возможность получить свою доходность.
И помните, что при выборе объекта недвижимости всегда стоит обращаться к проверенным риелторам и агентствам, чтобы надежно обезопасить себя и минимизировать все риски.
Leverage Investments – официально зарегистрированное агентство недвижимости на Кипре с 2004 года. Уже почти 20 лет мы помогаем выбирать идеальную недвижимость, находить самые выгодные условия и оформлять договоры в соответствии с законодательством. Мы единственные на Северном Кипре страхуем каждую сделку на 400,000 евро.
Наши эксперты с удовольствием ответят на все интересующие вопросы и решат любые проблемы, возникающие в процессе выбора и покупки. Также мы бесплатно помогаем в оформлении ВНЖ, банковского счета и медицинской страховки.
