Объем текущего строительства в России в 2023 году растет. В каких городах строится больше всего жилья.
Недавно мы публиковали статистику по крупнейшим рынкам жилья в России по объему текущего строительства.
!!! Обновление - данные по итогам 1 кв. 2024
В тридцатку крупнейших рынков не вошло 2 города миллионника: Омск (539 тыс. кв. м) и Челябинск (520 тыс. кв. м).
Есть 3 традиционных лидера:
- Москва
- Санкт-Петербург
- Краснодар
Кроме этого, вокруг столичных городов сформировано большое число субрынков с большим объемом стройки. Так например в районе г. Видное, Московской области строится больше жилья чем в Нижнем Новгороде.
Среди городов-лидеров нет общей динамики по объему стройки. Вот например, Санкт-Петербург и Краснодар:
А вот так изменился объем текущего строительства на крупнейших рынках с объемом стройки 1 млн. кв. м и более:
Кроме абсолютных показателей, мы сопоставили крупнейшие рынки по относительному индикатору "объем строящегося жилья на 1 жителя города"
Ожидаемо, что в такой компоновке лидируют города с заметным миграционным притоком и высокой долей "внешнего" спроса. Это столичные субрынки - города Московской и Ленинградской области. Традиционно много строит Краснодар. Но, есть и локальные рынки с высокой конкуренцией и сильным внутренним рынком - Тюмень, Екатеринбург. Сильно вырос за последние годы Владивосток. Много строят в Ижевске, Пензе, Рязани.
Среди отстающих - пятый и шестой города по численности населения - Казань и Нижний Новгород. Это во многом объясняет то, что эти центры находятся в лидерах по темпам роста цен на жилье в последние годы. На фоне ипотечных стимулов На фоне ипотечных стимулов стройка не растет, поэтому единственный выход - продавать дороже, а не больше.
Михаил Хорьков,
руководитель комитета по аналитике РГУД,
партнер аналитической платформы bnMAP.pro по Екатеринбургу