В 2024 году застройщики продолжили наращивать портфель девелоперских проектов. Этому не помешало ни ужесточение условий ипотечного кредитования, ни ставки по проектному финансированию. По итогам марта объем жилья в стадии строительства вырос до рекордно высокой отметки.
По итогам марта 2024 года объем жилья в стадии строительства в России вырос до 108,2 млн. кв. м, из них 107,4 млн. кв. м строится по 214-ФЗ. За последний месяц этот показатель увеличился на 2,1%, а за год вырос на 10,7%.
Текущий объем строительства на 9% выше уровней начала 2020 года, когда была запущена льготная ипотека. Объем стройки в рамках 214 ФЗ вырос на 18%. Что в первом, что во втором варианте – это очень мало. Напомним, что цены за этот период на многих рынках удвоились, а задолженность по ипотеке (под залог ДДУ) выросла в 3 раза.
Как и ранее, распределение текущей стройки по городам неравномерное
· 30 крупнейших рынков формируют около 64% многоквартирного жилья, находящегося в стадии строительства.
· Тройка лидеров - Москва, Санкт-Петербург, Краснодар без пригородов формируют 28% всех строящихся проектов. Столичные рынки вместе с Московской, Ленинградской областью и всем Краснодарским краем - 41,5%.
· В число лидеров последних лет стабильно входит Екатеринбург и Тюмень. Здесь строится более 4 и 3 млн. кв. м жилья соответственно.
· Лишь 4 города, где в работе более 2 млн. кв. м: Новосибирск, Владивосток, Ростов-на-Дону, Уфа.
· Среди городов с численностью населения более 1 млн. человек за рамками 30 лидеров находится Омск с показателем 530 тыс. кв. м.
· За последний год большинство крупнейших рынков (с объемом стройки более 1 млн. кв. м) увеличили объем проектов. Заметное снижение фиксируется лишь в нескольких городах: Санкт-Петербург (-13%), Краснодар (-12%), Уфа (-11%), Самара (-8%), Ижевск (-8%).
Михаил Хорьков,
автор телеграм канала REBURG,
руководитель комитета по аналитике РГУД