Аренда квартир более доступна, чем платежи по ипотеке – к такому выводу приходит все большее количество наших соотечественников. Спрос на съемное жилье растет, а с ним и цены, выяснили аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав динамику ставок аренды на одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в городах с населением более 300 тыс. человек.
Динамика цен за III квартал
С июля по сентябрь однокомнатные квартиры стали сдаваться дороже в 55 городах из 70 исследованных, дешевле в 13, в двух ставки не изменились. Двухкомнатные квартиры в 54 городах подорожали, в 15 подешевели, в одном городе не изменились. На трехкомнатное жилье цены аренды выросли в 52 городах, в 18 упали.
За истекший квартал больше всего подорожал Смоленск, где «однушки» прибавили 8,9%, «двушки» – 13,6%, «трешки» – 12,6%. Также аренда сильно выросла в цене в Кирове (+14,2%, +8,6% и +10,2%), Саранске (+4,5%, +12,7% и +14,6%), Томске (+4,3%, +13,4% и +12,5%), Вологде (+7,8%, +6,2% и +14%), Кемерово (+7,2%, +6% и +12,6%), Кургане (+13,2%, +0,3% и +11,9%), Чите (+1,6%, +11,7% и +11,9%), Оренбурге (+7,3%, +9,2% и +8,2%) и Владивостоке (+7,4%, +9,9% и +4,2%).
Больше всего подешевело арендное жилье в Махачкале (–5,1%, –6,4% и –2,1%), Тольятти (–2,7%, –2,5% и –3,5%), Курске (+1,3%, –1,1% и –6,5%), Иваново (–4,3%, +2,5% и –3,2%), Калуге (–2,9%, –5% и +3%), Туле (–0,7%, +0,5% и –2,9%), Саратове (+4,1%, –1,2% и –5,8%), Якутске (+2,8%, –1,9% и –2,6%), Иркутске (–1,1%, +1,2% и –1,7%) и Московской области (0%, –0,7% и +0,3%).
В Москве динамика была положительная: +0,7%, +1,3% и +0,5%. Ставки на «однушки» в столице находятся на уровне 39 799 руб./мес., на «двушки» – 50 631 руб./мес., на «трешки» – 63 731 руб./мес. В Санкт-Петербурге – тоже сплошные плюсы: +3,1%, +6,9% и +4,6% (до 26 729 руб./мес., 39 128 руб./мес. и 51 047 руб./мес. соответственно).
В целом по всем городам ставки аренды на однокомнатные квартиры выросли за квартал на 2,6%, до 18 729 руб./мес., на двухкомнатные – на 3,3%, до 24 731 руб./мес., на трехкомнатные – на 3,1%, до 31 673 руб./мес.
Динамика цен с начала года
С января «однушки» подорожали в 62 городах, в 8 подешевели. «Двушки» поднялись в цене в 66 городах, упали в 4. «Трешки» – в 59 и 11 соответственно.
Самый активный прирост с начала года показал Магнитогорск, где квартиры с одной комнатой подорожали на 28,8%, с двумя – на 14,1%, с тремя – на 33,2%. Также отличились Махачкала (+22,4%, +21,1% и +32,5%), Киров (+13,9%, +23,7% и +27,9%), Сочи (+29%, +20,4% и +11,9%), Смоленск (+8,4%, +24,8% и +20,3%), Саранск (+14,2%, +19,9% и +18,9%), Саратов (+13,9%, +14,2% и +17,6%), Владивосток (+13,7%, +19,8% и +9,5%), Кемерово (+14,3%, +19,6% и +8,2%) и Ростов-на-Дону (+14,1%, +16,7% и +10,9%).
Ставки аренды больше всего снизились (или менее всего выросли) в Тольятти (+4,3%, –8,1% и –10,9%), Калуге (–1,8%, –4% и +1%), Ленинградской области (+0,1%, +0,7% и –5,4%), Ставрополе (+1,4%, +0,6% и –3,6%), Москве (+0,9%, –1,4% и –0,9%), Санкт-Петербурге (–3,4%, +0,7% и +1,9%), Чите (–0,8%, –0,8% и +4%), Улан-Удэ (+1,2%, +6,3% и –5%), Ижевске (+4,2%, +5,4% и –6,9%) и Иркутске (–5%, +4,8% и +3,2%).
В среднем с начала года однокомнатные квартиры подорожали на 7,1%, двухкомнатные – на 8%, трехкомнатные – на 7,3%.
«Из-за роста цен на рынке новостроек и вторичной недвижимости, роста процентов по ипотеке жилье становится все менее доступным для покупки в собственность. И для все большего количества людей аренда становится единственным способом решения жилищного вопроса, – комментирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Соответственно, спрос и ставки растут, предложение квартир на рынке сокращается. По нашим данным, с начала года количество выставленных на рынок аренды «однушек» сократилось на 58%, «двушек» – на 56%, «трешек» – на 53%. Полагаем, что цены на съемные квартиры будут расти до конца года теми же темпами».
Аренда квартир в городах России
Полностью таблицу см. тут.
Снять квартиру в Москве задешево: все прелести районов-«депресняшек»
Сдавать квартиру посуточно или помесячно? Вот в чем вопрос
Слезы арендаторов. Почему август хорош для обмана на рынке недвижимости
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости