Планировка квартир не всегда идеальна, а собственникам часто хочется вносить перемены. Но если речь не просто о смене обоев или плитки в санузле, то нужна осторожность. Глобальные перемены и перепланировки ограничивает закон, а за нарушение можно получить штраф или столкнуться с неприятностями при попытке в дальнейшем продать квартиру. Что можно, а что запрещено? Как делать ремонт и вносить изменения в собственную квартиру, чтобы не нарушать законы? С чего начать работу и какие разрешения могут потребоваться? Давайте разбираться в вопросах!
Что проверять в новостройке при приеме квартиры от застройщика? Как устроена система водоснабжения в небоскребах и в чем там могут быть сложности? Как работают санузлы в космосе или поездах? Это и многое другое обсуждаем на канале «Ремонт со STOUT».
Что считать перепланировкой и узаконивать?
Есть два разных понятия, которые часто путают:
- переустройство — перемены в инженерных сетях, сантехническом или другом оборудовании (например, замена ванны на душевую кабину);
- перепланировка — изменение конфигурации помещения.
Разрешение требуется только для перепланировки.
Согласно ЖК РФ, перепланировка в многоквартирном доме — это изменение конфигурации помещения, при котором требуются перемены в техническом паспорте недвижимости. Это могут быть:
- перенос и перемены в дверных проемах;
- оборудование дополнительных санузлов;
- снос существующих перегородок между комнатами;
- объединение нескольких комнат в одну;
- расширение площади комнат за счет других помещений (кладовки, лоджии, гардеробной и других комнат).
В этих случаях, чтобы перепланировка была законной, нужно вносить перемены в техпаспорт. Разрешение на ремонт делают до начала работ, подкрепляют действия проектом и техническим заключением о безопасности вносимых перемен.
Как сделать перепланировку законно
Порядок действий и необходимые документы указаны в Жилищном Комплексе РФ. Инициировать перепланировку может собственник недвижимости или его представитель.
Перечень необходимых документов:
- Заявление о планируемых работах по определенной форме.
- Документы на право собственности на квартиру (договор купли-продажи, дарения, выписка из ЕГРН и другие документы).
- Технический паспорт квартиры с полной информацией о помещении.
- Проект перепланировки из проектного бюро от организации, которая входит в СРО проектировщиков. В нем должны указываться планируемые работы, схемы помещения до и после ремонта, данные о размещении электропроводки, разводки труб отопления и водоснабжения, пояснительная записка.
- Письменное согласие (оформляется в МФЦ или у нотариуса) на перепланировку от всех, кто проживает в квартире.
- Техническое заключение о том, что планируемые работы безопасны, не затрагиваются несущие конструкции дома.
- Договор на авторский надзор, согласно которому сотрудники проектного бюро обязуются осмотреть проведенные по проекту работы и составить акты работ.
Важно! Для зданий, которые отнесены к памятникам архитектуры, истории или культуры необходимо заключение Департамента культурного наследия о допустимости запланированных работ.
С пакетом документов нужно обращаться в уполномоченный орган (например, в Москве это Мосжилинспекция) через МФЦ или Госуслуги. Вопрос рассматривают в течение месяца, а выданное разрешение на работы действительно в течение года. Если не успеть с ремонтом в этот срок, то придется собирать все документы и получать разрешение повторно. При запрете на перепланировку решение можно оспаривать через суд.
Интересно! Можно ли проводить перепланировку в квартире, взятой в ипотеку? Да, согласно законодательству, это разрешено, но потребуется согласие залогодержателя (как правило,это банк).
Разрешения и запреты перепланировки
Обычно разрешаются такие работы:
- совмещение ванной и туалета в один санузел;
- демонтаж перегородок, которые не являются несущими;
- демонтаж или установка дверного проема (исключение кухни с газовой плитой);
- перенос кухни в коридор или другое помещение площадью менее 5 кв.м.;
- добавление нового окна или увеличение размеров существующих окон.
Под запретом:
- нарушение прочности или удаление несущих конструкций здания;
- нарушение работы инженерных систем (например, прокладка водяных теплых полов или внутрипольных конвекторов вместо радиаторов, удаление радиаторных стояков и другие технические моменты);
- изменение внешнего вида фасадов;
- размещение санузла, кухни над жилыми комнатами в квартирах этажом ниже.
Перечень разрешений может меняться в зависимости от региона или города. Так, в Москве запрещено увеличивать площадь балконов и лоджий, а в Санкт-Петербурге нужен паспорт на квартиру от БТИ, выданный не более 3-х лет назад, и заявление по специальной форме.
Надеемся, что материал поможет определиться с порядком действий для получения разрешения на перепланировку, а информацию о том, как осуществить технические моменты в отоплении и водоснабжении, можно найти на нашем канале «Ремонт со STOUT». Читайте публикации и подписывайтесь, чтобы не пропускать новые материалы!
