Владельцев земельных участков на территории СНТ наделят правами, которые решат множество спорных моментов, характерных для товариществ такого типа. Так, например, канут в лету моменты, когда владелец земли выкупал в дополнение участок дороги, на который устанавливал шлагбаум и взимал плату с проезжающих.
Кому принадлежит имущество садового товарищества?
Общая территория поделена между всеми владельцами земли в пределах СНТ. Теперь законодательство открыто подчеркивает эту деталь, поэтому о судах по неправомерным шлагбаумам и взиманию плат за пользование дорогами можно забыть.
В совместном владении могут находиться не только дороги, но и помещения складского типа, амбары, поливочные системы, детские площадки и другие сооружения, размещенные на общих землях товарищества. Закон дополнительно подчеркивает, что совместным владением признается то имущество, которое удовлетворяет потребность всех собственников. Это дополнительно накладывает на всех и обязанность по содержанию имущества, а также внесение оплаты за сопутствующие услуги.
Коллективные права и обязанности
Передача общего имущества в частные руки невозможна без согласия всех владельцев земельных участков в пределах территории СНТ. А для передачи во владение и пользование понадобится не менее ⅔ голосов.Это означает, что проводится коллективное голосование, результаты которого и определяют дальнейшую судьбу того или иного объекта.
Вместе с правом принимать решение передается и обязанность за содержание в целости и сохранности имущества, которая раньше возлагалась на обслуживающую организацию. Захламление общих складов, ямы на подъездных дорогах, мусорные кучи в непредназначенных для этого местах, сломанный инвентарь детских площадок — все издержки по исправлению указанных ситуации возлагаются на кошельки собственников.
Владельцы также наделяются правом требовать финансовый отчет от правления СНТ о том, куда расходуются регулярные взносы. Правда несмотря на то, что в правлении не имеют прав отказать в запросе, дополнительных штрафов за отказ не предусматривается.
Ну и наконец, члены товарищества могут устанавливать свои правила по территории СНТ. Например, обязать всех владельцев крупных пород собак надевать на них намордники. Или, например на въезде в пределы территории устанавливать шлагбаум. Но каждое решение не может быть принято правлением без согласия большинства собственников.
Заходите на официальный сайт Эволюция недвижимости! Будем рады помочь с вопросами любой сложности!