Гражданское право : в 4 т. Том 2: Общая часть : учебник / отв. ред. Е. А. Суханов. 2-е изд., перераб. и доп. М., 2019. 464 с.
Раздел IV. Вещное право. Глава 15. Общее положение о вещном праве. § 1. Понятие вещного права. Вопрос № 1 Понятие вещного права. Виды вещных прав.
Ключевые термины: вещное право, принадлежность вещей, статика имущественных отношений, право собственности, ограниченные вещные права, пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование, сервитут, хозяйственное ведение, оперативное управление, пользование чужим жилым помещением по завещательному отказу, принцип публичности.
Фантастические звери постигают вещное право.
1. Объективное вещное право охватывает нормы о правах конкретных лиц на присвоение вещей – традиционных и наиболее распространенных объектов гражданских правоотношений. Вещное право - самостоятельная подотрасль гражданского права.
2. Субъективные вещные права оформляют и закрепляют принадлежность вещей (материальных, телесных объектов имущественного оборота) субъектам гражданских правоотношений, т. е. статику имущественных отношений, регулируемых гражданским правом.
3. Вещные права противопоставляют обязательствам, которые дают правовую форму переходу вещей и иных объектов гражданских прав (требований) от одних субъектов к другим (динамику имущественных отношений), а также от интеллектуальных прав, имеющих объектом нематериальные результаты творческой деятельности либо средства индивидуализации.
Согласно п. 1 статьи 1227 Гражданского кодекса интеллектуальные права не зависят от права собственности и иных вещных прав на материальный носитель (вещь), в котором выражены соответствующие результат интеллектуальной деятельности или средство индивидуализации.
Тем не менее, к интеллектуальным правам могут применяться законы о вещных правах, если это установлено гражданским кодексом.
4. Категорией вещных прав охватываются:
- право собственности - наиболее широкое по объему правомочий вещное право, предоставляющее своим субъектам максимальные (хотя и отнюдь не безграничные) возможности использования принадлежащих им вещей.
- иные, ограниченные (по сравнению с содержанием права собственности) вещные права (iure in re aliena - право на чужие вещи).
Есть точка зрения, согласно которой ограниченные вещные права именуются ограниченными, поскольку "ограничивают", стесняют чужое право собственности. Ограниченные вещные права обременяют чужие вещи, ограничивая, тем самым, возможности собственников данных вещей.
5. Действующий закон (ст.216 ГК) называет в числе вещных прав:
- право пожизненного наследуемого владения и право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, находящимися в публичной собственности (ст. 265 и п. 1 ст. 268 ГК);
- сервитуты на земельные участки (ст. 274 ГК), здания и сооружения (ст. 277 ГК);
- право хозяйственного ведения и право оперативного управления имущественным комплексом собственника, чаще всего публичного (ст. 294-296 ГК);
- кроме того, п. 2 ст. 1137 ГК и ст. 33 ЖК признают вещным право пользования чужим жилым помещением в силу завещательного отказа.
Есть точка зрения, согласно которой право хозяйственного ведения имуществом и право оперативного управления имуществом ограниченными вещными права не являются, а представляют собой правовые режимы объектов, являющейся чьей-либо собственностью. Данная точка зрения диктуется тем, что у субъекта хозяйственного ведения и оперативного управления отсутствует своя собственная воля, которая отличается от воли собственника.
В науке высказана позиция, согласно которой право аренды недвижимого имущества, которым обладает арендатор-владелец чужого имущества, переданного ему арендодателем, является ограниченным вещным правом. Объясняется позиция тем, что право аренды обременяет вещь и следует за ней (статья 653 Гражданского кодекса Российской Федерации). Кроме того, договор аренды здания или сооружения, заключаемый на срок не менее года подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ). И, наконец, арендаторы государственного и муниципального имущества имеют преимущественное право на приобретение арендуемого имущества в свою собственность (статья 3 Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 159-ФЗ (ред. от 29. 12. 2022).
6. Все эти права связаны с использованием объектов недвижимости и в силу этого подлежат государственной регистрации, что позволяет говорить о принципе публичности вещных прав.
Резюме: Вещное право – одна из подотраслей гражданского (частного) права, которая охватывает норы о правах конкретных лиц на вещи – традиционные и наиболее распространенные объекты гражданских правоотношений. Вещными правами наряду с правом собственности являются: право пожизненного наследуемого владения земельным участком (ст. 265 ГК), право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (ст. 268 ГК), сервитуты на земельные участки (ст. 274 ГК), здания и сооружения (ст. 277 ГК), право хозяйственного владения имуществом (ст. 294 ГК), право оперативного управления имуществом (ст. 296 ГК).
