Часто наследники получают в собственность недвижимость, где их права определены долями, отсюда возникает вопрос по разделу такого имущества. Раздел может происходить несколькими путями.
Собственники далее не обязательно должны владеть всем недвижимым имуществом, входящим в состав наследственной массы в долях, они могут перераспределить эту собственность между собой, если это получается. Какие-то неурегулированные вопросы, связанные со стоимостью одних или других объектов, они могут просто решить компенсацией. В этом случае вам вообще ничего не придётся делить.
Если так получилось, что вы владеете земельным участком на двоих, то делить придётся, хотя можно и оставить владение долевым, а потом возможно продать одному собственнику свою долю второму собственнику и этим вопрос тоже может решиться.
Если надо именно разделить земельный участок, то здесь надо обращать на определённые особенности. Во-первых, законом может быть запрещен раздел земельных участков для определённой категории, поэтому этот вопрос надо проверять.
Другой момент, есть минимальные размеры земельных участков, те самые знаменитые 6 соток, а в других регионах могут действовать свои нормы земельных участков.
Соответственно, если при разделе образуется земельный участок ниже установленной нормы, то разделить тоже невозможно.
Нужно смотреть размер доли, который есть у вас. Необязательно, что земельный участок делится 50/50. Размеры доли наследников могут быть разные, поэтому выдел доли должен производиться правильно, с учётом её размера.
Также не допускается раздел земельного участка, если при этом другому земельному участку причиняется несоразмерный ущерб. Применительно к земельным участкам можно представить ситуацию, когда участок вытянутый и обращён к дороге. Если его разделить напополам, то возникнут проблемы, у второго собственника, у которого просто не будет подъездного пути. Конечно, вопрос можно решать путём сервитута, но все это тоже достаточно сложно.
В некоторых случаях разделить вообще не получится, поэтому вопрос надо проверять.
Наконец, процедура раздела имущества имеет два пути: судебный и добровольный.
Если есть между собственниками согласие, то все проходит намного быстрее, нежели через судебные процедуры. Собственники могут просто заключить между собой соглашение об определённом разделе недвижимости. Естественно, для того, чтобы разделить земельный участок, необходимы кадастровые документы, поэтому потребуется приглашение кадастрового инженера, который составит все документы. Поскольку между собственниками всё в порядке, то согласование новой границы произойдёт достаточно быстро, после чего проходит регистрация.
Также возможен раздел через суд. Судебные процедуры подробно описывать смысла нет, обычный иск, в разделе к которому прилагаются варианты раздела. Суд в необходимом случае может назначить экспертизу как по цене разделяемой недвижимости, так и по землеустроительным делам, если там есть какие-то сложности. Участок может быть разделён таким образом, чтобы собственники могли им нормально пользоваться.
Если земельный участок не позволяет его разделить, то ситуацию можно решить путём выкупа одним из участников у другого его доли по договорной цене.
Вот простые шаги, которые необходимо преодолеть для того, чтобы земельный участок разделить.
Кого и в каком случае могут привлечь к ответственности за использование земельного участка?
Кого и в каком случае могут привлечь к ответственности за использование земельного участка?
Какие налоги заплатит физ. лицо при продаже земельного участка? Какой полагается налоговый вычет?
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.