Тема парковок больная тема для Москвы и Московской области, поставить негде, пользуются любой площадью, которая только есть. Заезжают во дворы, бросают машины где попало, могут под самыми окнами. Что с этим делать?
Для начала надо понимать, что установка забора осуществляется на определенном земельном участке. Забор является элементом благоустройства территории. Поэтому вопрос о том, чья это территория, является первостепенным. Вы не можете благоустраивать чужую территорию, эта территория должна быть ваша. Соответственно, когда вы ставите забор вокруг вашего личного дома, это ваше личное дело.
Если мы ведем речь о многоквартирном доме, то сначала нужно уточнить статус земельного участка. Обычно сейчас при новом строительстве земельные участки выделяются застройщиком и на этих земельных участках выделяется площадь занимаемого дома и придомовой территории. Отсюда следует, что жильцы, которые купили квартиру в этом доме, приобретают и право в долевой собственности на земельный участок тоже. И, соответственно, жильцы всего дома на своем собрании могут принять решение о том, как они этот земельный участок будут использовать. В использование земельного участка входят такие вопросы, как ограничение доступа на участок, регулирование движения этого участка, установка барьера, шлагбаумов, а может и ворот, которые полностью закроют проход даже для пешеходов.
В судебной практике были случаи, когда рассматривались вопросы о правомерности установки заборов. Люди привыкли годами ходить определенными маршрутами и если вы там поставите забор, конечно это вызовет возмущение, отторжение, особенно на первом этапе. Поэтому необходимо соблюдать все процедуры, связанные с установкой такого забора.
Если действительно земельный участок, который находится возле подъезда, выделен под этот дом и находится в долевой собственности этих собственников, то жильцы могут решить установить там любой забор и любые преграды для парковки чужих машин, причем можно не только возле подъезда, но и по периметру всего участка, что сейчас во многих ЖК и делается.
Конституционный суд разъяснял, что права собственников земельных участков они могут осуществлять свободно, в соответствии с назначением земельного участка. Если земельный участок находится вокруг дома, то его назначение – обслуживать этот дом. Соответственно, установка забора является правомерной в таких условиях. Конечно, и сам забор должен быть выполнен в соответствии со строительными нормами и правилами, то есть должны соблюдаться все нормы строительства, должен иметься проект, а работы должны выполняться специализированной организацией, которая такие работы сделать сможет.
Поэтому сам по себе жилец не может под собственными окнами установить какие-то барьеры, преграды для парковки автомобилей, однако, может это сделать совместно со всеми остальными жильцами.
Покупаю дом, возле которого постоянно паркуются большегрузы. Что делать?
Хочу заехать во двор припарковаться, но там шлагбаум. Могу ли я его сам поднять и заехать?
Обзор 6 районов Москвы и Новой Москвы, самых дешевых на 26.07.2021г. – 16.08.2023г.
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru