Эта статья о вредных советах, как нельзя сдавать свою квартиру. Теории здесь не будет, только мои ситуации из практики. И еще главная мудрость жизни - учиться на чужих ошибках! Прочитайте статью и не совершайте моих ошибок!
Если вы живете далеко
Когда ты сдаешь квартиру в городе, в котором живешь, конечно вопросов ноль.😉 Можно быстро приехать - заселить, выселить, решить вопросы с коммунальными платежами, управляющей компанией и прочее.
Но... если ты находишься за 1000 км и купить билет или доехать на машине не так уж просто, плюс еще работа и возможность только на выходных приехать...🤪 Здесь уже сложнее. И действительно, сначала когда я только уехала из Ростова и продолжила сдавать квартиры - я просто сходила с ума, постоянно мотаясь назад в город. Ситуаций было масса: надо пойти в управляющую компанию, так как там заявление может написать только собственник. Выселение и опять поиск жильцов - здесь придется надолго задержаться в городе. Для меня это стало такой каторгой, что я в один момент стала обзванивать все агентства с просьбой продать квартиры или я на грани и вообще гори оно все синем пламенем!!!!! Я максимально была на пределе!
И многие также столкнувшись с миллионами проблем при сдаче (а их действительно столько может быть) - бросают это дело. Либо просто закрывают квартиру и уезжают, просто платят коммуналку или продают квартиру. Потом говорят, что сдавать не выгодно и тут больше потеряешь, чем заработаешь.
Но к моему счастью, или сожалению, тогда продать недвижимость не получилось так быстро и по такой цене, как я хотела. И пришлось думать, как все-таки быть в этой ситуации. И вот выход нашелся!🎉 Пишу сейчас вам план действий, чтобы не наступить на мои грабли😅
1. Квартиру я выставляю чуть-чуть ниже рынка (примерно на 1-2 тысячи рублей). Это позволяет мне быстрее найти квартирантов, чтобы не задерживаться в Ростове и уехать домой. Также при звонке я обязательно всем говорю, что цена ниже, потому что все вопросы по содержанию квартиры будут вашими👆
2. Общаясь в будущими квартирантами, расспрашиваю о работе и не заселяю студентов или тех, кто только приехал в Ростов в поисках места работы. Часто такие категории жильцов очень быстро съезжают, а расходы на очередное выселение - привести квартиру в порядок - реклама - заселение, довольно большие!
3. Вообще идеально семья с детьми. И как не странно, еще и с животными. Потому что мало кто сдает квартиру с животными - очень сложно найти жилье, а у меня не самый дорогой ремонт и в такой ситуации просто чуть больше возьму залог. Если с детьми, то устроившись в садик или школу, сами понимаете насколько сложно потом еще раз искать и менять образовательное учреждение.
4. При осмотре квартиры прям сто раз нужно повторить, что живу далеко (а в идеале сказать на Камчатке😆) и решать все вопросы придется вам - ходить в управляющую компанию, разбираться с ремонтом, представляться хозяевами на собраниях собственников. Прям сто раз надо повторить, а то не сбудется!
При этом, для контроля всегда договариваться, что все квитанции и чеки об оплате присылаем мне сразу. И прошу особо не шуметь, так как бабушка снизу - подруга моей мамы, сразу ей все расскажет и еще полицию вызовут... такие уж эти соседи!
5. Да и еще при подписании договора аренды все это проговариваем и обсуждаем.
И вот наконец сбылась моя мечта!!! Да, только спустя лет 15 доход по сдаче квартир действительно стал пассивным: деньги поступают на карту от всех без исключения день в день, счета по коммунальным услугами сами оплачиваются и квартиры сохраняются в нормальном виде. Но сколько пришлось пережить! Не допускайте моих ошибок и не проходите сами этот путь. Просто изначально все обговаривайте с квартирантами и умейте правильно договариваться. Всем пока!😘