Продажи высокобюджетной недвижимости в Северной столице выросли сразу на 79% за квартал. Если ситуация со спросом сохранится на текущем уровне, девелоперы начнут отказываться от предоставления скидок.
Согласно данным консалтинговой компании NF Group, в III квартале 2023 года на первичном рынке элитной недвижимости Санкт-Петербурга продолжилось восстановление покупательской активности, наметившееся в апреле-июне. С июля по сентябрь на первичном рынке было реализовано 134 квартиры и апартамента, что на 79% больше числа сделок предыдущего квартала. По сравнению с аналогичным периодом 2022 года уровень спроса увеличился на 65% по количеству проданных лотов. На конец сентября в Санкт-Петербурге экспонировалось около 850 элитных квартир и апартаментов (-17% за квартал).
Средневзвешенная цена предложения в элитных новостройках продолжила рост: за квартал она увеличилась на 4% и составила 570 000 руб./кв. м.
Следуя намеченной в предыдущем квартале тенденции восстановления покупательской активности, на протяжении III квартала отмечался высокий интерес к элитным новостройкам. С июля по сентябрь на первичном рынке элитного жилья было заключено 134 сделки, что на 65% больше, чем в III квартале 2022 года, и на 79% больше числа сделок предыдущего квартала. Всего за девять месяцев 2023 года было реализовано 247 элитных квартир и апартаментов, что превышает аналогичный показатель предыдущего года на 5%.
В III квартале покупатели чаще всего предпочитали лоты в уже готовых домах – 64% от общего числа сделок. В структуре продаж существенно выросла доля квартир и апартаментов с четырьмя спальнями (+13 п. п. по сравнению со II кварталом), а средняя площадь проданного лота достигла 123 кв. м (+13% за квартал).
Высокий спрос на квартиры в новостройках, а также отсутствие выхода новых проектов в продажу в III квартале стали причиной снижения объема предложения на первичном рынке: на конец сентября на нем экспонировалось около 850 элитных квартир и апартаментов (-17% за квартал).
По итогам III квартала цена предложения составила 570 тыс. руб./кв. м, увеличившись за квартал на 4%. Средний бюджет сделки по покупке квартиры вырос на 16% за квартал и составил 69,1 млн руб.
«В III квартале 2023 года спрос на элитное жилье в Санкт-Петербурге заметно возрос. Нестабильность валютного рынка стала одной из причин, побудивших покупателей искать способы сохранить свои накопления. Это привело к уменьшению предложения в элитных новостройках. Теперь многое будет зависеть от пополнения рынка новыми объектами. В целом, можно сказать, что в условиях колебаний валютных курсов люди ищут надежные способы инвестирования, и элитная недвижимость по-прежнему способна справиться с этой задачей. Многие застройщики сейчас готовы предлагать дисконты, но при сохранении высокого спроса от скидок могут отказаться. Поэтому сейчас отличное время для приобретения элитной недвижимости для собственного проживания и с целью инвестиции»
Андрей Соловьев, партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group
Читайте также:
Дорогих новостроек на старте продаж в Петербурге становится все меньше, а цены падают
Автор: эксперты компании NF Group