6 февраля 2023 года Турцию постигло страшное землетрясение, вскоре в прессе появились сообщения специалистов в области взрывотехнологической экспертизы, что ущерб при разрушении тысяч зданий сравним со взрывом 500 ядерных ракет, от стихии пострадали 10 провинций Турции.
Сегодня уже сделаны выводы о качестве строительства - пострадали объекты недвижимости Турции, построенные в самые активные годы домостроительного бума. Если кто-то бывал в этой стране в конце 90-х или начале 2000-х, то видел, как целые поля, которые трудно охватить взглядом, зарастали, как грибами после дождя, быстровозводимыми постройками.
С нулевых лет ответственные застройщики стали бить тревогу по поводу жилья, не отвечающего требованиям сейсмобезопасности.
Всем привет! Вы читаете дзен-блог Алексея Норкина, я руководитель строительной компании "Атлант" из Краснодара, строим мы малоэтажные дома по всему югу России, в Москве, Подмосковье, на Урале и в Сибири. Мне интересна тема малоэтажной застройки, можете полистать мой дзен-дневник и найти обзоры южных городов и станиц, если ваша цель - переезд в теплые места, в свой дом. Пишу я о дизайне частных домов, о том, как строят индивидуальное жилье за границей.
Сегодня хочу пригласить вам в Турцию. Покажу ее сегодня своими глазами и в завтрашнем обзоре - глазами режиссера и телеоператора турецкого сериала.
В Турции я был несколько раз с профессиональными интересами, отдыхал там, но особенно для меня ценны и памятны воспоминания о том, как я пробежал Стамбульский марафон 2019 года.
Было жарко, многолюдно, многоязыко. Для нас перекрывали главные улицы города, царила атмосфера дружелюбия, человеческого тепла и добра. Это одна из самых прекрасных страниц моей жизни при том, что дистанция была физически тяжкой. Но мы сделали это!
Люблю Турцию с ее пестрыми базарчиками, неповторимой арочной архитектурой...
Люблю ее дивную, узорчатую старинную архитектуру - восточным типом модерна невозможно налюбоваться... И меня трогает за живое раздолбайское отношение турецких граждан к архитектурному наследию. Почти как родное, российское головотяпство. Смотришь на чужой мир, а думаешь о своем... И посещает щемящее, до спазмов в горле, обидное чувство: как можно к такой красоте относиться "никак", как можно запустить уникальные строения и позволять варварскую перестройку в домах изумительной красоты?...
В Турции легко сочетаются образчики малых архитектурных форм, китч, которым заражены и наши российские города: все эти гадкие скульптуры туристов-зевак или любимой курортной темы - до чертиков счастливых семей с несмеющимися глазами.
В Турции все тот же китч... и одновременно постройки, в которых все меру: передан колорит страны, воздух, величие, красота.... Как? Как это соединимо? А вот же - соединимо.
В Стамбуле встретишь архитектурный "трэш", наивный, незатейливый....
И кусок лакированной, европейской, кипучей новой культуры торговли...
С нулевых в Турции действуют новые строительные нормы, согласно которым требуется строительство сейсмоскелета у зданий. Краснодар, кстати, и многие наши приморские города относятся также к зоне сейсмического риска, и эти же нормы есть и у нас. Но частные дома (я повторю еще раз - наша компания специализируется на личном жилье) - это зона ответственности домовладельца. Индивидуальные дома у нас часто строятся хозспособом, то есть силами знакомого Арама или прораба дяди Васи. Нет-нет, у меня нет к этому претензий, в самом деле, никакие нормы не обязывают вас обращаться к специализированной компании. Но все, что я наблюдал у нас в сфере стихийного частного строительства - это ад. До первой серьезной встряски, полное пренебрежение нормами сейсмозащиты: фундаменты делают на "отвали", армирование, как бог на душу положит, гидро- и пароизоляцию через пень колода...
Совершенно очевидно, что рассматривая дома, в которых живут турки, я думал о том, как много азиатчины в самом грустном значении этого слова, объединяют их и нас, россиян. Но кое в чем турки начали обходить нас на поворотах. И у них надо учиться хорошему.
Турецкий дизайн, который "набивал руку" на отделке приморских отелей, окреп и посолиднел. Сегодня можно говорить о школе турецкого дизайна. Это много воздуха, стекла, простора, простоты и уюта, ориентация на видовые типа жилья, использование в отделке этнических мотивов.
Но пригородная старая Турция выглядит не так лощено, однако, тоже стремится уйти от бесчеловечных "человейников".
Турция любит малоэтажку, хотя крупные города, конечно, уже обросли и многоэтажными домами. Однако, страна извлекла из недавней беды кое какие уроки:
1. Все дома и квартиры в Турции подлежат обязательному страхованию от землетрясений. ( И это понятно, за минусом нескольких провинций, вся остальная часть страны в зоне сейсмоопасности).
2. Обязательный сейсмокаркас и обязательный контроль за его строительством (кстати, разрушенные февральским землетрясением дома к сейсмоустойчивым не относились).
3. Турция взяла курс на малоэтажку, которая показывает себя как наиболее надежное и менее разрушительное жилье.
Иногда турецкая малоэтажка в крупных городах выглядит, как слегка облагороженные бараки.
Иногда 2-3 этажные вставки для жизни и торговли на первом этаже втискиваются между многоэтажными домами.
Президент Турции Реджеп Эрдоган считает горизонтальную архитектуру самой человеческой, самой правильной и самой выгодной для страны с точки зрения воспитания нового человека. Он укоряет турков, что их постигла европейская зараза отчужденности: люди живут "нос к носу", квартира в квартиру и не знакомы друг с другом (точно ли это упрек в сторону жителей Турции? кажется, это и про Россию тоже).
Как ни странно, не по следам разрушительного землетрясения 2023 года на юго-востоке страны, а за пару лет до того, в Турции стартовал проект "горизонтальной страны" сразу в 13 провинциях Турции. Для этого регионы выделяют специальные зоны, где строят только малоэтажные дома.
А что же у нас, в России?
Вот мнение учредителя экспертного клуба «Загородный девелопмент» Валерия Лукинова - хорошо знаю его по многочисленным конференциям, в которых я неоднократно выступал, как спикер.
Он считает, что крупные застройщики придут в сегмент ИЖС только чтобы делать мультформатные проекты. Это, простите, солянка из всяких разных форм домов коммунального типа: таунхаусы, дуплексы и квадрохаусы, 2-3 этажные многоподъездные дома, туда же напихают несколько многоэтажек, до кучи.
Собственно индивидуальным жилым домам отдается наименьший процент застройки (до 15–30%), поскольку в этом формате прибыль девелоперов столь низка, что городские застройщики к ней не привыкли. По технологиям строительства девелоперы не будут создавать что-то новое, - считает эксперт рынка Валерий Лукинов.
Иными словами, домами общего пользования в малоэтажной комплектации застройщики-тяжеловесы готовы застраивать Россию-матушку, а вольготное, удобное, комфортное индивидуальное жилье остается вашим личным делом.
Так что же в Турции с ее малоэтажностью?
Есть такое профильное издание о строительстве и недвижимости Турции EMLAK Kulisi. На его сайте размещена информация, что в ближайшее время в 11 регионах Турции будет построено несколько малоэтажных жилых комплексов - это дома в 4-5 этажей для 200 тыс. семей и 74 тыс. индивидуальных домов с земельными наделами (их называют сельскими усадьбами, хотя "сельское" может располагаться впритык к крупным городам) .
Стандартная новая (2+1) квартира в Турции для семьи будет площадью около 105 м2 (жилая площадь — около 80 м2). Усадьбы в деревне будут четырехкомнатными (3+1), с обязательной большой террасой, с жилой площадью не менее 93 м2., - сообщает EMLAK Kulisi.
Чем хороши малоэтажки?
1. Безопасной жизнью. В малоэтажных комплексах всякий чужак на виду. Зачем здесь? К кому пришел? С какими намерениями?
В пору моей молодости прозрачность жизни с бдительными бабушками у подъездов утомляла меня. Ни шагу без присмотра со стороны соседей. Зато всех знал по именам. И вору проникнуть в дома было затруднительно. Сегодня функцию контроля взяли на себя камеры внутреннего и наружного наблюдения. Но надеть капюшон, бейсболку, очки, - и никакая камера не зафиксирует лицо злоумышленника, а бабушку не проведешь. На это и напирает турецкий Президент. Говорит, что нужно коллективно заботиться друг о друге, это, кстати, сплачивает.
2. Снижением риска заражений.
Два феноменальных года, когда "закрыли целый мир по квартирам" показал, что необходимо снижать риск заражения массовыми инфекциям. Эпидемия коронавируса стихает в мире, на наученные опытом горьких потерь, мы понимаем, что такое "соблюдение социальной дистанции".
3. Комфортом.
Малоэтажный или личный дом - это всегда свободное парковочное место. Площадка для игр детей в доме (а если сообщество продвинуто, то и внутри комплекса). Место для барбекю, общения на природе - у каждого дома зона отдыха, возможно, личные сады и цветкники.
4. Экономией энергоресурсов.
Турков учат устанавливать в малоэтажных комплексах солнечные батареи, водонагреватели, использовать технологии подземного обогрева.
5. Экологичностью.
В некоторых районах страны, например, в Алании, разрешено строить только малоэтажки, чтобы подчеркнуть и выгодно показать красоту окружающей природы курортного местечка.
Подводя итоги рассказа о "Горизонтальной Турции", скажу, что "горизонтальная архитектура" - это человеческий, комфортный тип жизни. Здания малоэтажной застройки не травмируют и не уродуют сложившийся тип исторической городской застройки.
✅Это тип домов без резкого перепада высот. Большие дома допустимы, - говорит власть Турции, - но не выше 5 этажей, да и то, предпочтение будет отдано 2-3 этажным зданиям.
✅Это автономные жилые комплексы с личными источниками энергии, с садами и приусадебными участками.
✅Это городской комфорт и стиль жизни (козы и петухи, простите, отменяются) в 1-2-3- этажных индивидуальных домах.
✅Это места к добротной архитектурой, открывающей вид на красивые окрестности.
✅Это поселения, в которых люди знают друг друга, образуют доброжелательные сообщества, в которых заботятся о стариках и больных, и хорошим примером добропорядочной жизни воспитывают подрастающее поколение.
Да-да...я читал "Утопию" Томаса Мора и "Город Солнца" Кампанеллы. Но как же мне хочется, чтобы у турецких соседей все получилось, как и задумывалось! Может, тогда свои города Солнца появятся и у нас? Мы ведь, россияне, ребята странные. Пророков в своем Отечестве не держим.
