Судя по сообщениям в СМИ такой законопроект планируется внести в ГД РФ в ближайшее время. При этом сразу же предлагается и сумма штрафов в размере 500 000 рублей. Несмотря на внушительный штраф, в целом, инициатива правильная, ведь нередко приобретая жилье граждане не обращают внимание на статус или попросту не вникают в разницу между жилым помещением и апартаментами.
А застройщику или риелторам порой "не выгодно" акцентировать на этом внимание и объяснять разницу. А она есть и мы неоднократно об этом писали, к примеру здесь: Не покупайте апартаменты — это не жильё
В чем же принципиальные отличия*:
В регистрации: жилое помещение — регистрация постоянная; апартаменты — регистрации нет (исключение: если в апартаментах организована гостиница — возможна временная регистрация).
В содержании общедомового имущества: жилые помещения — жильцы участвуют в принятии решений "по дому"; в апартаментах — решения могут принимать и без участия жильцов.
Требования по строительным нормам: жилые дома — жесткие строительные нормы (при этом с каждым сданным домом выявляется не мало нарушений); апартаменты — нет жестких требований (а теперь представьте, какое качество может быть в этих объектах).
Налоговые вычеты: Жилье — есть вычеты; апартаменты — нет налоговых вычетов.
Платежи: Жилье — тарифы для потребителей, действуют льготы; апартаменты — тариф рассчитывается как для коммерческих помещений (примерно на 20-30% выше), льгот для потребителей нет.
Исполнительный иммунитет: жилье — сложно изъять (особенно, если оно единственное); апартаменты — изъять их, к примеру за доги, не сложно (однако, да — через суд).
Отношения между соседями: в жилье есть требования общежития, к примеру по "режиму тишины"; в апартаментах — их значительно меньше.
Инфраструктура: рядом с жилыми комплексами должна быть обустроена территория — находится определенное количество магазинов, детских учреждений, остановок общественного транспорта и так далее; апартаменты — таких требований нет (за исключением благоустройства территории).
* сравнение приводится по материалам газеты "Известия".
Разработчики законопроекта отмечают:
что запрет рекламы апартаменты под видом жилых помещений — это первый шаг на пути решения проблемы с неясным статусом таких помещений.
Следующий шаг:
обязать застройщиков и риелторов предоставлять полную информацию покупателям и четко указывать статус приобретаемых объектов недвижимости в договорах купли-продажи.
Статья подготовлена брокерами по недвижимости ООО "Бюро недвижимости №1" (Екатеринбург), +7 (343) 278-60-50, info@bn-1.ru