Чем отличаются апартаменты от квартир.
"Рассматриваете ли вы апартаменты для постоянного проживания?" — вопрос, который многих ставит в тупик. Что это такое, чем апартаменты отличаются от жилого фонда, какие есть плюсы и минусы. И можно ли переоформить помещение в жилое?
Разбираемся:
Юридически, апартаменты — это не то же самое, что квартира. Для государства — это вид коммерческой недвижимости. И это главное, чем апартаменты отличаются от квартир.
Апартаменты имеют ряд "недостатков":
- Тарифы по коммунальным услугам выше, чем в жилой недвижимости (применяются тарифы для коммерческих помещений).
- Невозможна постоянная регистрация, а лишь временная.
- Налог на недвижимость рассчитывается по максимальным ставкам, используемым для налогообложения жилья (от 0,5% до 2%), однако это может быть нивелировано более низкой кадастровой стоимостью.
- При возведении апартаментов застройщики не обязаны строить рядом объекты социальной инфраструктуры.
Есть и преимущества:
- Преимущество владения апартаментами — это выгодное инвестирование. Цена, как правило, ниже, чем у равнозначной квартиры, а доход от сдачи такой жилплощади будет такой же, как он обычной квартиры.
- Также в апартаментах зачастую удобная свободная планировка, расположение в престижных районах города и больших комплексах. Нежилой статус помещения позволяет не только зарегистрировать юридический адрес фирмы, но и использовать апартаменты как офис.
Главный вопрос для вас — как покупателя этого вида недвижимости — возможно ли переоформить апартаменты в статус жилой недвижимости?
Это сложно, но возможно. Соблюдаться должны следующие условия:
- собственность на жилье;
- отсутствие обременений;
- соответствие требованиям, предъявляемым законодательством к недвижимости, предназначенной для постоянного проживания (площадь и конфигурация жилых и бытовых помещений, нормы естественного освещения, звукоизоляции, санитарные и противопожарные правила).
Знали об этих нюансах? О каких особенностях апартаментов не упоминается в статье? Напишите в комментариях свое мнение.
Возможно Вам будет интересно:
Живут во флэтшеринге, ездят каршерингом, работают в коворкинге, отдыхают в глэмпинге