Лето 2023 года завершилось ростом цен на жилые квадратные метры во многих городах России. Отрицательная динамика отмечалась только в отдельных регионах, но в целом мы вышли на пик ценового роста, после которого может начаться снижение.
Примечательно, что в этом списке Москва оказалась только на 11 месте с ростом +1.95%.
Ажиотажный спрос
В августе и начале сентября ажиотажный спрос на недвижимость был вызнан резкими колебаниями валютного рынка, а также значительным повышением ключевой ставки. Покупатели начали активно скупать объекты по ранее одобренной ипотеке, чтобы успеть заключить выгодные сделки по старым процентным ставкам.
Динамика цен отражает многие тенденции рынка, но это всегда временное явление. Вообще, ничего удивительного мы не заметили, так как подобный рост всегда сопутствовал валютным и кредитным колебаниям. На рынок начали выходить продавцы, которые ранее удерживали квартиры под более выгодную продажу.
Интересно, что Москва по темпам роста не попала в ТОП-10, а оказалась на 11 месте с показателями +1.95%. При этом самый высокий рост цен наблюдался в Махачкале, Тольятти и Новокузнецке. В этих городах жилая недвижимость прибавила в цене до +2.88%. Сейчас наступает лучшее время для продавцов недвижимости и покупателей, которые успели подать документы в банки для оформления ипотеки.
Что будет с ценами осенью
Рынок жилой и коммерческой недвижимости всегда остро реагирует на изменения ключевой ставки. По сути, именно заемщики устроили ажиотажный спрос и оживили рынок, но после таких колебаний всегда наступает период планомерной стагнации. При действующих ставках спрос на новые жилые объекты будет минимальным, а этот фактор, несомненно, скажется на ценах.
Для многих россиян ипотека под 14-15% является непозволительной роскошью и выступает в роли заградительного барьера. Конечно, еще можно оформить кредит на квартиру по льготным программам, но это отдельная ниша со своей целевой аудиторией. В целом можно говорить о снижении цен ближе к середине осени.
Если ключевую ставку не понизят, то действие высоких процентов заставит основных участников рынка занимать выжидательную позицию. Покупатели будут ждать улучшения ситуации, а это прямое снижение спроса. Продавцам придется использовать скидки и прочие инструменты для реализации лотов.
Сентябрь лучшее время для продажи недвижимости по максимальным ценам. Если упустить шанс, то уже ближе к зиме можно потерять до 10% и более. Существенных изменений ждать не стоит, но небольшие падения цен вполне возможны.
А вы собираетесь сейчас продавать или покупать недвижимость?
Делитесь своими планами и не забывайте ставить лайки.
