Владеть имуществом в России можно совместно без каких-либо законодательных ограничений. Есть две распространенные формы владения недвижимостью: совместная и долевая. Каждая из них имеет свои достоинства и недостатки. В этой статье разберем их и узнаем, какие потенциальные риски могут возникнуть при продаже в первом и во втором случае.
Совместная собственность на квартиру
Чаще всего совместная собственность находится во владении у супругов. Они распоряжаются ею вместе, руководствуясь принципом добросовестности. В случае развода имущество делится пополам, если квартира приобреталась в браке и не заключался брачный договор.
В случае реализации недвижимого имущества супруги являются одной стороной сделки с равными правами. Никаких преимущественных прав за одним из лиц не закреплено.
К плюсам такой формы совместного владения можно отнести:
- равномерное распределение обязанностей по содержанию собственности, в частности уплате коммунальных платежей;
- разделение налога на имущества и налогового вычета на равные части между владельцами;
- суд не накладывает ограничение на совместную недвижимость, если разбирательство ведется с одним из владельцев.
Что касается минусов, то их не так много. В первую очередь, на владение выдается один документ, что иногда не совсем удобно. Например, если люди проживают в разных местах. Также в случае аренды квартиры, доход от нее должен делиться между владельцами в равных долях.
Долевая собственность на квартиру
Более прагматичный вариант определения степени владения — выделение долей на всех владельцев. Доли не всегда выделяются в равной степени. Например, супруги распределяют их по степени вложения в покупку жилья. Если муж вложил больше, то ему выделяется 2/3 доли, а жене 1/3. Соотношения бывают разными.
Преимуществами такой формы владения являются:
- собственники распоряжаются своими долями по собственному желанию (продают, дарят и т.п), но уведомляют других собственников о своих намерениях;
- долг по налоговым и коммунальным платежам возникает у конкретного владельца, не отражаясь на состоянии расчетов других;
- документы на собственность присутствуют у всех владельцев.
Недостатки тоже присутствуют. К примеру, доля в квартире не всегда равна целому помещению. Иногда поделить по факту недвижимое имущество просто невозможно. Кроме этого, если на одну из долей наложены судебные ограничения, то это может создать дискомфорт для других владельцев, особенно при реализации других долей.
Возможные риски
Совместное имущество проще реализовать, так как сделка полностью прозрачна. Что касается долевой собственности, то среди таких предложений чаще встречаются мошенники. Например, вам могут продать долю в квартире, а не всю недвижимость, выдавая это за продажу цельного объекта. Второй вариант — подлог согласия остальных собственников. В этом случае покупателю придется вернуть денежные средства, так как сделка будет признана ничтожной через суд.
Заходите на официальный сайт Эволюция недвижимости! Будем рады помочь с вопросами любой сложности!
