Жизненная ситуация: гражданин решил купить себе квартиру в новостройке, заключил с застройщиком договор долевого участия в строительстве, полностью этот договор оплатил (а может и не успел). Но судьба вмешалась в его планы, и гражданин умер.
И тут у наследников возникают вопросы:
🟢 Что наследникам делать с этим договором?
🟢 Когда начинается срок владения таким объектом недвижимости?
🟢 Сколько составляет срок владения наследником квартиры, для последующей продажи без налогов?
Вопрос: войдёт ли договор ДДУ в состав наследства?
🔘 Да, в наследство ДДУ войдет. В соответствии с ч.8 ст.4 ФЗ-214 «"О долевом участии в строительстве», существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с ФЗ-214, входят в состав наследства участника долевого строительства.
⚠️ Небольшое, но важное пояснение: в наследство не войдет, собственно сама квартира, как объект недвижимости, в него войдут имущественные права, то есть именно право требовать от застройщика передачи квартиры и, одновременно, обязанность оплатить договор долевого участия, в случае, если эта оплата произведена наследодателем не полностью.
Вопрос: по наследственному ДДУ квартиру получили у застройщика. С какой даты будет исчисляться минимальный срок владения такой квартирой?
🔵 Когда наследодатель успел полностью оплатить ДДУ и, в последующем, застройщик передал наследнику квартиру – от даты вступления в наследство, т.е. даты смерти наследодателя.
🔵 Когда наследодатель не успел полностью оплатить ДДУ, но уже наследник оплатил остаток этого договора полностью, и получил квартиру от застройщика - срок владения будет исчисляться от даты полной оплаты наследником такого договора.
Вопрос: какой должен быть минимальный срок владения квартирой наследником?
Вот здесь и начинаются неприятные нюансы. Когда Вы, в общем порядке, получаете по наследству объект недвижимости, в соответствии с п. 3 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ - срок владения таким объектом составляет три года.
Но! Вы получили в наследство не квартиру (имущество), а только имущественные права. Открываем Налоговый кодекс РФ и в п. 2 ст. 38 читаем следующее: для целей настоящего Кодекса не признаются имуществом имущественные права, за исключением безналичных денежных средств и бездокументарных ценных бумаг.
Это значит следующее: если квартира досталась Вам как наследство по ДДУ, к ней нельзя применить наследственный минимальный срок владения – 3 года, так как Вы получили не имущество, а имущественные права. Если нет иных льготных оснований, например, таких как статус единственного жилья и т.п., минимальный срок владения для такой квартиры будет общий – 5 лет. Как следствие, продать такую квартиру ранее этого срока, без пристального внимания налоговой инспекции и обязанности уплатить налог с дохода от продажи – не получится.
Дополнительная публикация: ДДУ по наследству. Сроки владения.
Подписывайтесь на канал Квартира 78/Налоговый ответ, однажды эта информация может Вам пригодиться!
Я в Telegram (там больше информации, в т.ч. можно получить консультацию): Налоговый ответ⠀