Представляем дайджест новостей рынка недвижимости России!
✅ С 1 октября вступили в силу надбавки ЦБ к коэффициентам риска по ипотечным кредитам.
В результате банки будут выдавать меньше кредитов с первым взносом до 30% и с показателем долговой нагрузки более 60—70%.
Это коснется в первую очередь ипотеки с низким первоначальным взносом и для сильно закредитованных заемщиков. ЦБ хочет ограничить скорость роста ипотечного кредитования со стороны рискованных групп клиентов.
За два года доля выдач с ПДН (показатель долговой нагрузки заемщика) более 80% в кредитах на финансирование ДДУ выросла на 18 п.п.
Также важно отметить, что повышение надбавок касается прежде всего первичного рынка (финансирование по договору долевого участия). Ситуация на вторичном рынке остается практически без измменений.
Мы в моем агентстве недвижимости помогаем и с одобрением ипотеки и с подбором объекта для вас в Санкт-Петербурге и Москве. А если вы покупаете инвест квартиру - то и с упаковкой и сдачей в аренду.
Консультация по вашей ситуации бесплатна. Для этого оставляйте заявку по ссылке https://oksanasaygili.com/zayavka?utm_source=yandexdzen
Также я записала подкаст про изменения на рынке недвижимости, где рассказала о том, что нас с вами ждет в ближайшее время. Послушать вы межете его в моем телеграм-канале "Доход с Недвижки" (смотрите в закрепе)
Перейдем к другим новостям
✅ Сервис недвижимости Домклик запускает инновационный формат получения ипотеки. Теперь достаточно подать одну универсальную заявку, чтобы получить одобрение по всем ипотечным программам. После одобрения в личном кабинете клиент сможет производить расчеты, увидит процентные ставки, максимальную сумму и другие условия.
✅ Цены на новостройки обновили исторический максимум в 49 регионах РФ, цены на вторичку - в 72 регионах России. Цена на вторичное жильё в России растёт седьмой месяц подряд.
✅ За год стоимость 1 сотки земли в Подмосковье выросла на 15%, если не брать элитные направления, то на 20%. Для сравнения, 1 кв. метр в квартирах подорожал лишь на 10%.
✅ Правительство РФ внесло на рассмотрение Госдумы законопроект по посуточной аренде. Такая деятельность не должна создавать для иных жильцов дома «неудобства, существенно превышающие те, которые имеют место в ходе обычного использования жилого помещения, и если это не влечет очевидного повышения интенсивности эксплуатации мест общего пользования в многоквартирном доме».
✅ Объем инвестиций в коммерческую недвижимость Росси за три квартала 2023 года составил 349 млрд руб. (без учета производств и площадок под девелопмент), что вдвое превышает годовые результаты 2022 года и втрое - 2021-го.
✅ Руководители крупных петербургских сетей коммерческой недвижимости обратились к президенту РФ Владимиру Путину. Его просят вмешаться в ситуацию с кадастровой оценкой в Петербурге, чтобы не допустить резкого роста налоговых платежей. Обращение направлено и губернатору города.
✅ Вакантность в стрит-ритейле в центре Петербурга сократилась до 5-летнего минимума. Показатель вакантности к концу сентября 2023 года составил в среднем 4,4. Это минимальное значение с начала 2019 года. Аналогичная ситуация по складской недвижимости: к концу сентября уровень вакантности в Петербурге достиг 0,4%
✅ Названа самая популярная локация у покупателей премиальных новостроек в Петербурге. Лидером остается Петроградский район (40% сделок). Далее идет Московский район (28%), Василеостровский (21%) и Центральный (7%). Самой популярной премиум-локацией является Петровский остров.
✅ У покупателей жилья на первичке растет интерес к квартирам с отделкой и мебелью. Сейчас в новостройках Петербурга продается ~ 5% квартир с меблировкой, но их доля растёт. На конец августа 2023 года спрос на дозаказ мебельных сетов вырос на 49% с начала года.
✅ На этой неделе у меня в инвест клубе "Доход с Недвижки" прошла презентация доходного парк-отеля с рентабельностью 30-40% годовых. Посмотреть запись можно по ссылке https://school.oksanasaygili.com/vebinar2
