Согласно Конституции каждый российский гражданин вправе иметь имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
Но всегда ли закон на стороне владельца недвижимости?
Действующие нормативные акты не содержат прямых запретов на сдачу жилья в аренду и по срокам тоже (ГК РФ ст. 671, ЖК РФ п. 2 ст. 30).
Вместе с тем, в отношении краткосрочной аренды все не так однозначно.
Внесенные не так давно поправки в законодательство все же ограничили владельцев – оказывать гостиничные услуги в жилых помещениях. А способ сдавать жилье в аренду посуточно, может истолковываться именно как гостиничный бизнес.
Судами, вновь введенная норма закона (ЖК РФ ч. 3 ст. 17 в ред. Федерального закона от 15.04.2019 N 59-ФЗ), трактуется как установление запрета на оказание гостиничных услуг в жилых помещениях.
Использовать жилое помещение под гостиницу и заключать договор найма, это разный вид деятельности.
Когда арендодатель и наниматель заключают договор найма (с физлицом) и договор аренды с юридическим лицом, при этом еще подписывается передаточный акт в письменном виде, то вопрос об оказании гостиничных услуг отпадает сам собой.
Важно сказать: если в отношении собственника будет возбуждено дело о нарушении Правил пользования жилыми помещениями (ч. 1 ст. 7.21 КоАП РФ), и по совокупности фактов в таком деле найдутся доказательства того, что договор найма является только прикрытием незаконного гостиничного бизнеса, владельца помещения привлекут к административной ответственности. Соответственно, доход от незаконной деятельности уйдет государству.
Судебные споры по этой теме в последнее время участились и все больше примеров, когда собственникам воспрещают сдавать жилье в аренду.
Суды руководствуются недавним постановлением Конституционного суда РФ, где отмечены признаки гостиничных услуг, по которым следует проводить различие с посуточной сдачей в наем. Среди таких признаков, в том числе указывалось, что жилое помещение сдается не для целей проживания, а с целью проведения, встреч либо мероприятий и т. д. (Постановление КС РФ от 23 марта 2023 г. № 9-П).
В случае запрета посуточной аренды собственники вправе перевести свою квартиру в нежилое помещение, то есть превратить ее в гостиницу на законных основаниях.
Однако, использовать помещение под гостиницу возможно только при исполнении определенных требований - санитарно-гигиенических, экологических.
Подробнее об условиях перевода, прочитайте в публикации.
Правила для заключения договора найма жилого помещения в этой публикации.
Также полезная информация для собственников объектов недвижимости: новые правила миграционного учета.
Еще больше информации, обсуждение проблемных вопросов и бесплатная консультация здесь!
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые статьи.
Подписка мотивация для автора продолжать работу.
Благодарю за внимание.
Будьте здоровы, берегите себя и близких!