Первое, что важно учесть – по закону продаже и передаче прав на собственность подлежит только тот участок, который официально зарегистрирован в Росреестре. То есть его можно найти на Публичной кадастровой карте по своему кадастровому номеру.
Чтобы продать участок быстро и грамотно, нужно к этому подготовиться – собрать документы и оформить недостающие. Что вновь найти, заказать и зарегистрировать – рассказываем в этой статье.
Пакет документов:
Вам нужно собрать такие документы, чтобы грамотно продать участок и все проверить и суметь показать потенциальным покупателям:
- паспорта всех собственников;
- правоустанавливающие документы;
- нотариальная доверенность от супруга о согласовании на продажу – если это совместно нажитое имущество;
- разрешение органов опеки и попечительства – если есть несовершеннолетний собственник;
- выписка из ЕГРН – подтверждение право собственности;
- межевание;
- вынос границ и ГПЗУ – если пустой участок без строений и забора;
- технический план дома – если на участке есть дом.
Подробнее о четырех последних документах – далее.
Выписка из ЕГРН
Закажите выписку из ЕГРН на сайте Госуслуг перед выставлением на продажу и просмотрите, все ли характеристики верные и не насторожит ли что-то покупателей. Что проверить в выписке:
- Сведения о межевании: установлены ли границы;
- Данные о собственниках: бывают неожиданности даже в этой графе;
- Статус записи об объекте: «временный» – не пройден процесс регистрации права до конца, «аннулированный» – участок снят с кадастра. В двух последних случаях – нужно разбираться, иначе участок нельзя будет продать.
Получить выписку из ЕГРН с полными данными может только собственник. Госпошлина за документ – 350 рублей.
Межевание
Если вы еще не провели межевание, то это важно сделать сейчас. Когда покупатели своими глазами увидят границы на межевом плане, они будут спокойны: смогут рассчитать использование участком и будут знать, что проблем с соседями не будет.
Чтобы оформить межевание, нужна помощь кадастрового инженера. Далее документ нужно отнести в МФЦ и отдать на регистрацию в Росреестр. Если вы в Москве или Московской области, с этим поможем мы «под ключ» – «Геомер групп». Подробнее об услуге – https://geomergroup.ru/uslugi/mezhevanie/?roistat=ya.dzen.
Сколько времени занимает межевание? Этот этап можно пройти буквально за 14 дней, если очень сильно постараться. Вот, например, так получилось с одним из наших клиентов в этом году. Нужно было подписать акт только с одним участком, два других уже стояли на кадастровой карте.
Для проведения межевания также обязательно должен быть картографический материал на землю. Без него межевой план в Росреестр не пройдет. В случае с СНТ, требуются выкопировка из генерального плана СНТ, постановление о выделении земель и протокол назначения председателя.
В течение 10 дней заказчик подписал акт согласования и прислал сканы всех требуемых документов. И уже через 14 дней после выезда на участок у него на руках был межевой план.
Если возникают проволочки с подписанием акта с соседями или трудно найти картматериал на участок – межевание может затянуться от нескольких месяцев до полугода.
Участок пустой: вынос границ и ГПЗУ
Если вы продаете участок, на котором нет никаких строений и не установлено ограждение, то большим плюсом для будущих собственников будет:
- Вынос границ участка в натуру: покупатели наглядно увидят границы надела и смогут понять, как расположить строения, и удостовериться, что не будет проблем с государством и соседями. Подробнее об услуге — https://geomergroup.ru/uslugi/vinos-granic-zemelnogo-uchastka/?roistat=ya.dzen;
- Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ): благодаря такому документу будущие собственники смогут спланировать проектирование строений. Подробнее об услуге – https://geomergroup.ru/uslugi/gpzu/?roistat=ya.dzen.
Участок с домом: регистрация в Росреестре
Если на участке есть дом, то он должен быть зарегистрирован в Росреестре до 2031 года оформить дом можно в упрощенном порядке по дачной амнистии. Для этого вам нужны:
- Технический план дома – готовит кадастровый инженер, подробнее об услуге – https://geomergroup.ru/uslugi/tehnicheskij-plan/?roistat=ya.dzen;
- Оплата госпошлины 350 рублей;
- Паспорт.
С таким пакетом документов нужно отправиться в МФЦ для подачи на регистрацию в Росреестр. Или это можем сделать мы сами «под ключ».