Площади дачи. Формы строений. Оптимизация.

Меня удивляют вполне обычные люди, строящие себе хоромы, куда они не приезжают, отдыхая где-то еще.

Оптимальные площади дачи под площадь участка.

6х6 (6х8) дом с "чердачком" - это тема оптимальной плошади на двоих пенсионеров, к которым приезжают дети на выходные летом. Больше - не надо. Налоги и коммуналка - минимальны.

9х9 - дом с мансардой - это уже с расчетом на более частое пребывание, с детями, внуками, гостями. На небольшом участке!

10х10 - в сравнении с 9х9 - не надо строить - вот этот метр каждой стороны - он критичен, так как пиломатериал 6 метров в длину - крыша дорого встанет. Лучше вытягивать дом вдоль, с отдельными кровельными конструкциями, если участок позволяет.

2 дома на участке - ошибка и бредовая затея. Я так делал. Полный диссонанс - устраивать инженерку в доме 80 квадратов и в доме на 30 квадратов стоит сопоставимых денег. Жилая баня - на любителя. Но там хоть есть некое специальное назначение помещения - парилка.....Остальное - как позволят деньги.

Интерес людей вызвал мой взгляд на преимущества одноэтажников. Некоторые опытные владельцы двухэтажек, конечно же возражают, но это частный взгляд....Как, впрочем, и у меня - тоже частный взгляд с системой собственных критериев.

Поэтому продолжу "топить" за одноэтажные проекты....

Самое сложное - не сравнивать свои приоритеты и возможности с приоритетами и возможностями других людей. Но для этого надо быть мудрее, смотреть шире и глубже....Не каждому это дано.

Потребители, в своей массе, всё же создают и формируют некие тренды....Например, сегодняшняя мода на барн-хаусы и одноэтажные дома. Мода и тренд на определенный тип недвижимости - очччень медленная тема....очччень инертный процесс. Например, еще до примерно 2010 года, каркасник был непродаваемым типом загородной недвижимости, а блок считался материалом для мастерских, автосервисов и коровников....В топе тогда, с 90х годов правил бал потребительских пристрастий красный кирпич. А в самом топе - калининградский клинкер от сносимых и разбираемых старых немецких домов. Всё Подмосковье строили из Голицынского кирпича....Кто строил дачи, а не коттеджи - популярными были срубы - Вологодские, Ярославские, Архангельские, Кировские....Потом пошел клееный брус....И только где-то к 2012му году появились профессиональные бутербродные каркасные дома с хорошей архитектурой, которые стали ликвидны и популярны.

Специально для обеспечения более полного понимания аспектов сервиса домашних устройств и систем, остановлюсь на инженерных системах. Несомненным полюсом одноэтажника является отсутствие подкачивающих и иных принудительных трубопроводных систем. Да, они не всегда ломаются, но инженерная насыщенность на квадратный метр растёт вместе с этажностью. И если уклоны канализационного водоотведения в одном уровне очевидно проще, то при двух-трёх (подвальный этаж) уровневой системе размещения потребителей по водоснабжению и водоотведению - портебуется несколько дополнительных точек и агрегатов. Аналогично с системами вентиляции, дабы удалять запахи канализационных стоков на этажах с использованием как фановых, так и приточно-вытяжных решений. Как правило - это все связано с электрическим приводом. По теплу - тут тоже каждый этаж. - это анализ давления и теплопотерь....По электрике - это сотни метров кабельных систем дополнительно на этаж. Разумеется - это дополнительные расходы.

Некоторые люди предпочитают шатровые кровли или четырехскатные конструкции кровельного пирога, часто утепляя дом по горизонту верхнего перекрытия, а не по скатам. Всё это дает существенную разницу в цене....

Когда я пишу про сервис, то подразумеваю не цену обслуживания и ремонта, а удобство такого сервиса. К сожалению, в 80 км от Москвы, многие вопросы по приезду специалистов - починить что-то - решаются мягко говоря "не бегом".....И чем меньше дом, чем меньше объектов поломок или необходимого поддержания, тем проще и дешевле.

Опять же, статистика проблем с домом и внутридомовыми сетями четко зависит от площади дома.

Такое обоснование я привел не для того, чтобы спорить, а для того, чтобы предложить некую точку зрения. Это для тех, кто еще в раздумьях, а не для тех, кто уже всё для себя решил. И главное: не исходите только из цены в покупке. Продумайте цену в потреблении.....