Квартиры под жилье для себя и инвестиции будут отличаться по многим параметрам. Выбирая подобные объекты следует учитывать актуальность категории жилья, ликвидность и особенности района. Если мы говорим о новостройках, также важно учитывать стадию готовности и прогнозируемую доходностью.
Рассмотрим несколько основных критериев и примеров ЖК, которые можно использовать под инвестиции.
Критерии отбора
В числе первых критериев следует использовать важный пункт – категория жилья. Разумеется, сегодня наиболее популярными считаются новостройки в категории «комфорт» и «эконом», но и бизнес-класс пользуется спросом. Все будет зависеть от района, состояния инфраструктуры и потребностей покупателей.
Жилые комплексы, которые всегда пользуются наибольшим спросом, должны находиться в развитых или перспективных районах. Обычно мы говорим о стандартной инфраструктуре: социальные объекты, транспортная доступность, садики и школы. Также следует обратить внимание на коммерческую инфраструктуру и удаленность района от центра.
В Москве покупатели более тщательно выбирают жилье. Можно сказать, что они научились определять качество исполнения, учитывать технологии строительства и надежность застройщика. Поэтому вам как инвестору важно принимать во внимание все вышеуказанные факторы.
Что можно выбрать прямо сейчас
Обратите внимание на критерий прогнозируемой доходности. Конечно, он не является 100% гарантией того, что выбранный ЖК действительно покажет такие цифры, но этот критерий определяет ликвидность объектов:
1. ЖК «Скандинавия» входит в топ лучших проектов в категории комфорт-класса. По сути, это небольшой город в городе, где будет все необходимое для комфортного проживания без выезда за пределы комплекса. Благоприятная экология района, проектирование всей основной инфраструктуры и прогнозируемая доходность в пределах 20%.
2. ЖК «Павелецкая Сити» относится к бизнес-классу, поэтому и спрос на квартиры будет несколько ниже. Однако этот проект заслуживает внимание за счет близости к центру, хорошей планировке (потолки 3-4 метра), а также наличием различных вариантов квартир (студии, евро-форматы и другие). Прогнозируемая доходность – около 12%.
3. ЖК «Mod» имеет большой плюс за счет расположения в Марьинской Роще. Надежный застройщик, сегмент бизнес-класса, а также качественные технологии (монолит и кирпич). Квартиры с момента продаж успели подняться в цене примерно на 30% и это не предел. Доходность составляет до 11%.
Это лишь малая часть возможных комплексов, которые стоит рассмотреть инвесторам. Оставайтесь с нами на связи и получайте больше полезной информации из мира недвижимости и инвестиций.
