Недвижимость Грузии пользуется спросом у инвесторов по всему миру. За последние годы в топ стран, граждане которых активно инвестируют в недвижимости Грузии вошли:
- №1 Россия
- №2 Израиль
- №3 Украина
- №4 Беларусь
- №5 Турция
- №6 Иран
- №7 Польша
- №8 Германия
- №9 Казахстан
- №10 Армения
Одно из основных преимуществ грузинского рынка недвижимости – простота оформления сделки. Иностранцы имеют право покупать в Грузии любую недвижимость, кроме земель сельскохозяйственного назначения, которые можно получить только в наследство или имея второе гражданство Грузии.
Агентство зарубежной недвижимости BD Realty в этой статье расскажет, какие этапы проходит покупатель перед тем, как стать собственником зарубежной недвижимости.
В качестве подготовительного этапа нужно собрать все необходимые для покупки документы. И уже здесь Грузия приятно удивляет – для покупки недвижимости нужен только загранпаспорт и нотариальная доверенность. Последнее только в том случае, если недвижимость приобретается дистанционно. Личное присутствие при покупке объекта необязательно – можно заключить сделку на основании нотариально заверенной доверенности.
Ну а теперь к самим этапам:
Выбор и проверка объекта
Перед покупкой необходимо проверить:
- зарегистрирована ли недвижимость на продавца
- нет ли на собственности обременений (ипотеки, ареста)
Зная кадастровый номер объекта недвижимости, на сайте публичного реестра можно узнать:
- для новостроек – введен ли дом в эксплуатацию
- для вторички – имя собственника и факты обременения
По статистике агентства недвижимости BD Realty многие покупатели и инвесторы пропускают этот этап и слепо доверяют словам застройщика или собственника, так делать не стоит.
После выбора объекта её можно сразу приобрести или забронировать. Для брони объекта может понадобиться задаток от 1000$, который не возвращается в случае отказа и будет включен в стоимость недвижимости.
Заключение договора купли-продажи
Договор обязательно составляют на языке, понятном обеим сторонам сделки, а также на грузинском.
Оплата
Грузия предлагает множество способов оплаты недвижимости. Для каждого из них не нужно подтверждение дохода и происхождения средств.
Какие варианты есть у иностранного покупателя:
- SWIFT-перевод на счет застройщика или продавца
- Наличная оплата
- Оплата криптовалютой
Грузия не входит в список «недружественных» стран (Указ президента РФ No81 от 1 марта 2022 года), поэтому граждане РФ могут оформлять тут покупку недвижимости и переводить деньги на счет продавца.
Особенности
Все сделки по недвижимости в Грузии проводятся в национальной валюте – лари. Однако, застройщики и продавцы на вторичном рынке устанавливают цены в долларах. Расчёты проводятся по курсу в день сделки.
Цены при продаже, арендная плата и оплаты по кредитам/рассрочкам привязаны к курсу доллара.
Регистрация права собственности
Регистрация права собственности в Доме юстиции занимает от 1 до 4 дней.
На сделке с участием лица, которое не говорит на грузинском языке, в Доме юстиции обязательно должен присутствовать переводчик.
Вот и все, всего за несколько рабочих дней недвижимость официально ваша.
______________
Узнать больше о рынке зарубежной недвижимости и познакомиться с его объектами поближе вы можете в социальных сетях агентства недвижимости BD Realty:
«Рынок недвижимости Грузии один из самых простых и понятных даже для тех, кто сталкивается с ним впервые. Все процессы здесь максимально прозрачны» – Дарья Бородина, основательница агентства BD Realty.