Вы только изучаете возможность оформления участка у государства? Тогда обязательно прочитайте эту статью до конца, чтобы не совершить самые частые ошибки новичков.
Меня зовут Татьяна Агапова. Уже 15 лет я работаю в сфере недвижимости. Занимаюсь вопросами оформления земли у государства, обучаю этому делу.
По опыту своих учеников (а у меня их уже более сотни) я нашла 5 главных причин отсутствия результата у тех, кто пытается освоить эту сферу самостоятельно или забегает вперёд. Возьмём же их на заметку!
Первое: не выезжают на земельные участки.
Казалось бы: видишь свободный участок — формируешь и оформляешь. Но! Никто не гарантирует, что земля фактически свободна. Если у участка нет кадастрового номера на публичной карте, он всё же может находится в частной собственности.
Как это проверить? Выехать на участок. Если видите старые постройки, будки, колодцы, заброшенные фундаменты, заборы и другие признаки строительства, лучше оставить этот участок.
Приезжать на осмотр участка важно для того, чтобы проверить его транспортную доступность и наличие ЛЭП. К последнему надо относится особо осторожно: можно попасть в ЗОУИТ (зоны с особыми условиями использования территорий), а на них вы, возможно, даже огород не сможете разбить.
Второе: не проверяют документы на участок.
В документах на участок прописано, как можно, например, в дальнейшем использовать землю. Представьте: вы оформили участок, уже успели обрадоваться, а потом поняли, что на нём только картошку выращивать и можно. Реализации кранты!
Поэтому, чтобы не попасться на неликвидный участок, не потерять время и деньги, НЕОБХОДИМО проверить все документы. Да, муторно, да, скучно, но вы это делаете ради себя в первую очередь!
Третье: не звонят в администрацию перед подачей заявления.
Меня часто спрашивают: "Что нужно, чтобы подать заявление на участок в администрацию?". Я отвечаю: "Ребят, я не знаю 😅". У администраций разных районов разные требования к подаче заявлений.
Узнать процесс подачи вы можете только позвонив в администрацию интересующего вас района. У меня были ученики, которые поторопились, подали заявление по прошлому опыту и получили отказ! За то, что подали в неправильный орган.
А ведь это ваше время. Пока вы поленились, не позвонили, подали заявление на оформление и ждали ответа, знающие люди всё сделали правильно и уже получили одобрение. Вот так участки и забирают у вас под носом. Поэтому ни в коем случае не пропускаем этот пункт!
Четвёртое: ленятся рисовать схемы КПТ самостоятельно.
Я надеюсь, вы помните что это и зачем она нужна. Если нет, то обязательно читайте статью "Словарь начинающего земельного специалиста".
Да, мы можем заказать эту услугу у других специалистов, таких на рынке полно и стоит одна схема не так дорого. Но подумайте: а если вы планируете оформить целые массивы земель? Где заявлений надо будет подать не 10, не 50, а, например, 300?
Сумма выходит почти равной стоимости одного оформленного участка вместе со строительством минимального дома! Перспектива уже не очень, правда?
Поэтому всем своим ученикам я настоятельно говорю: "Рисуйте схемы сами! Убейте 1 день на изучение и спокойно применяйте навык в дальнейшем". После десятой нарисованной схемы всё будет уже не таким страшным.
Пятое: боятся работать по стратегиям оформления земли.
Многие новички боятся не справиться с финансовыми вложениями по отношению выкупа земельного участка. Считают, что не осилят строительство минимального дома для того, чтобы выкупить земельный участок за 3% кадастровую стоимость по стратегии ИЖС.
Страх не найти средства на реализацию земли преследует многих, но он же и мешает видеть возможности. На самом деле, у нас очень много строительных компаний и инвесторов, которые с удовольствием сделают что-то на земле, чтобы получить с этого выгоду.
У строительных организаций есть свои проекты, но нет земли для этого. Кроме того, у тех же строительных компаний есть КЛИЕНТЫ без своей земли, но с запросом постройки дома. Сотрудничество с вами — хорошая инвестиция для организаций.
Земля — та сфера, в которую можно заходить без вложений! Многие боятся недвижимости, думая, что это дорого, но надо лишь знать, как с ней работать.