Известная история, когда люди начинают на своих земельных участках возводить различные строения, дачи, коттеджи. При этом забывая, что при постройке недвижимости должны соблюдаться определенные условия. Классический случай возведения постройки на не принадлежащей вам земле без разрешения собственника. Если у вас нет прав на землю, не решен вопрос с собственником земельного участка, такую постройку нельзя узаконить.
Однако, многие супруги об этом забывают, а при разводе и разделе общего имущества пытаются разделить и такое имущество. Там может быть реально большой дом, который стоил значительных сумм, затраты понесены во время брака. Действительно можно понять человека, который хочет забрать хотя бы половину этой суммы.
Такие случаи в судебной практике есть и Верховный суд конкретно указывал в некоторых своих решениях, что до того момента как делится вещь, она должна быть узаконена определенным образом. Что касается недвижимости, то это регистрация и кадастровый учет прав на недвижимость. И если объект даже и физически существует, но его невозможно узаконить, то и соответственно, его как объекта не существует, то и соответственно, разделу не подлежит.
В такой ситуации объект представляет собой не более, чем сумму строительных материалов, которую супруги, разобрав этот объект, могут разделить между собой.
Движимое имущество как раз регистрации не подлежит и для него не нужно узаконивать что-либо.
Однако, понятно, что строение представляет собой большую ценность, нежели сумма стройматериалов, которые вложены в него.
Мало того, что понесены затраты на строительство, кроме того, еще придется понести затраты на разбор и вынос. И сама продажа состоится по сниженным ценам. Это совершенно не то, чем разделить целый дом. Поэтому, закон есть закон и прежде, чем затевать стройки, надо эти вопросы урегулировать, чтобы потом не оказаться в такой ситуации.
Как я могу удостовериться, что продавец не является банкротом?
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.